Es lebe die Familie… im modernis. EFH mit Platzreserve – Hof – Garten – Nebengebäude – 2 Stellpl.!

67598 Gundersheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1307
  • Objekttypen
  • Adresse
    67598 Gundersheim
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    335 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käufer­provision
    3,57% incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kunstoffboden
  • Laminat

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    99.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eltern, Kinder, dazu Hund, Katze, Hase, Meerschweinchen & Co. – in einem Haus mit 4 Zimmern, plus Nebengebäuden, Hoffläche und Garten ist für alle Platz! Und den Speicher wandelt man, wenn nötig, ebenfalls fix zum Wohnraum um! Neue Dachflächenfenster und Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
Wie gut, dass die ursprünglich 1930 erstellte Immobilie in den letzten 5 Jahren auch sonst eine umfassende Modernisierung erfahren hat. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert (2019), Isoglas-Kunststofffenster eingebaut (2018), eine Junkers-Gas-Brennwertheizung installiert (2016), die Eingangstür ausgetauscht (2016) und die Schlafräume klimatisiert (2020). Es erwarten Sie also in absehbarer Zukunft erst einmal keine kostspieligen Investitionen.
Ein großes Tor erschließt das eingefriedete Grundstück. Über dessen befestigte Hoffläche und einige Treppenstufen erfolgt der von einem Vordach geschützte Zutritt in die Eingangsdiele.
Gleich drei Quellen versorgen sie mit Tageslicht: die schicke braune Haustüre mit Glasfüllung, ein modernes Glasschiebeelement zum Ess-/Wohnzimmer hin und ein Lichtausschnitt in der Küchentür.
Für Garderobenablage und Schuhregal eignet sich eine Nische unter der stilechten Holztreppe, welche von der Diele in Ober- und Dachgeschoss führt.
Ess- und Wohnbereich sind mit einem breiten Mauerdurchbruch verbunden. In den gemütlichen Raum bringt an kalten Tagen das stimmungsvolle Flackern der Flammen eines Kaminofens noch mehr Wärme und Behaglichkeit. Überhaupt ist die Feuerstelle mit der klassischen Rundform und eleganter, schlanker Silhouette Fall auch ganzjährig ein dekoratives Einrichtungsstück.
An die Küche grenzt ein kleiner Seitenflur, der eine Abstellkammer und das Tageslicht-Badezimmer zugänglich macht.
Drei Schlafzimmer (davon eines als Durchgangszimmer) im Obergeschoss komplettieren momentan die Raumkapazität. Aber wie schon erwähnt, lässt sich zusätzlich das Dachgeschoss problemlos zu Wohnzwecken ausbauen. Die wichtigsten Voraussetzungen wurden bereits geschaffen.
Als Aufbewahrungsort, Werkstatt oder für Hobbys dürfen zukünftige Bewohner auf die beiden Nebengebäude zurückgreifen. In den Räumen von Anbau 1 kommen Mülltonnen, Grillequipment u. ä. unter. Außerdem befindet sich dort ein Gäste-WC, was wohl vor allem im Sommer seinen wahren Wert zeigt. Der teilunterkellerte (niedrige Deckenhöhe) zweite Anbau bietet auf zwei Ebenen jede Menge Platz zum Lagern und beherbergt in einem separaten Raum Waschmaschine und Heiztherme.
Fast hätten wir es vergessen: Auf dem Grundstück können 2 PKWs parken. Fahrräder und der Kinderfuhrpark bleiben in einem Unterstand trocken und einsatzbereit.
Ja, und natürlich herrscht bei dieser Immobilien-Wundertüte auch kein Mangel an Sitzmöglichkeiten und Grünflächen für den entspannten Aufenthalt im Freien. Vor allem der Nachwuchs ist sicher happy über so viel „Spielraum“!

Ausstattung

Neues und Altes ergeben im Inneren des Einfamilienhauses ein behagliches Ganzes.
Bis auf die Mosaikfliesen in Seitenflur und Abstellkammer wurden alle Bodenbeläge erneuert. PVC fand in Diele und als Treppenbelag, Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche Verwendung. Weißes Laminat in Fliesenlook verschönert den Flur im Obergeschoss.

Die Wände sind mit Rauputz oder Tapete versehen.

Charmante Details wie Stiltüren als typische Vertreter des Entstehungsjahres blieben erhalten.

Dem Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Wanne und WC in Weiß gönnte man nur eine kleine Auffrischung. Hier besteht bei einer Umgestaltung die Chance den persönlichen Geschmack einzubringen.

Alles in allem ein gepflegtes Eigenheim zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis, das sich bestimmt lohnt anzuschauen.

Lage

Der Standort des Einfamilienhauses befindet sich am Rande des Gundersheimer Ortskerns in einer ruhigen Seitenstraße, unweit von Feldern und Weinbergen.

Gundersheim, bekannt als bedeutender Rotweinort gehört der Verbandsgemeinde Wonnegau an und liegt im Herzen der rheinhessischen Hügellandschaft. Nicht nur die reizvolle Umgebung, sondern auch eine direkte Anbindung an die A 61 und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar lassen Gundersheim zu einem idealen Wohnort werden. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen. Per Bahn sind die Städte Worms und Alzey im Stundentakt erreichbar.
Mit einem Kindergarten, Grundschule (die Haupt- u. Realschule ist ca. 5 km, ein Gymnasium ca. 10 km entfernt), Bank, Ärzten, Metzgerei und Supermarkt verfügt Gundersheim über eine gute eigene Infrastruktur.
Obwohl noch immer landwirtschaftlich und in erster Linie vom Weinbau geprägt, zeugt die Ansiedlung eines größeren Gewerbegebietes von der prosperierenden Entwicklung des Ortes.
Zahlreiche Vereine, Feste und Veranstaltungen gestalten und stärken das gesellschaftliche Miteinander.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.