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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2032
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hochheim)
    67549 Worms
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1989
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.08.2017
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    274.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Begeisterung kommt schon bei der wunderschönen Lage dieser Maisonettwohnung auf.
Nicht nur, dass sie sich im Stadtteil Hochheim, einer begehrten Wohngegend befindet. Der dortige exponierte Standort auf einer Anhöhe besticht dann noch mit Ruhe, viel Grün und einem phantastischen Ausblick über die Stadt bis hin zur Bergstraße.
Das an einem Hang errichtete Gebäude gleicht von der Architektur einem Reihenendhaus.
Es umfasst nur zwei Parteien – mit obendrein separaten Zugängen.
Die hier angebotene Wohnung nimmt dabei Erd- und Gartengeschoss ein.

Von der Straßenseite betritt man über drei Stufen den Eingangsbereich, der links und recht jeweils in einen Schlafraum führt. Im weiteren Verlauf weitet sich der Flur auf zu einer Empore.
Sie geht auf der linken Seite nahtlos über in das Esszimmer mit angrenzender Küche. Rechter Hand erschließt sie das erst vor drei Jahren! erneuerte Wannenbad und Schlafzimmer Nr. 3.
Auf Erdgeschosslevel genießen Sie sowohl indoor als auch outdoor eine wirklich grandiose Aussicht, denn die vom Essplatz aus erreichbare Loggia ist ein ebenfalls reizvoller, großzügiger Logensitz mit ständig wechselndem Bühnenbild.

Von der Empore stellt eine Wendeltreppe die elegante Verbindung zum Souterrain her. Hier steht ein 34 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung. Selbst für eine vierköpfige Familie sollte in diesem Raum kein Gefühl von Enge aufkommen. Wie gut, dass er außerdem mit Terrasse und Garten (alleinige Nutzung!) Direktanschluss an die Natur besitzt, inklusive – dank ihrer Südausrichtung – fast ganztägigem „Sonnenverwöhnprogramm“.

Im Untergeschoss sind überdies Heiz-/Abstellraum und Gäste-WC untergebracht.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, deren Zufahrt weitere Parkfläche bietet.

Ausstattung

Wohnlich und zugleich zweckmäßig, so meist der Anspruch an eine alltags- und familientaugliche Wohnungsausstattung. Diese Immobilie vermag ihn sicherlich zu erfüllen.

Dem Baujahr entsprechend sind die stärker strapazierten Bodenflächen im Erdgeschoss wie Flur, Empore, Esszimmer und Küche mit hellgrauen Fliesen ausgelegt, ebenso das komplette Souterrain.
Weiches, schallschluckendes Vinyl in Holzoptik sorgt hingegen in den Schlafzimmern für Behaglichkeit.
Fußbodenheizung verbreitet in allen Räumen angenehme Wärme.

In einer topaktuellen Farbkombination präsentiert sich das neuwertige Badezimmerinterieur: Weiße großformatige Wandfliesen und ebensolche Sanitärobjekte, dazu graubraune Bodenfliesen. Zusätzlich rückt ein breites Band aus quer verlegten, erdfarbenen Stäbchenfliesen die Badewanne in den Blickpunkt.

Lage

Eine nur dem Anliegerverkehr dienende Straße am Rande eines kleinen, gewachsenen Wohngebietes und weite Felder als Nachbarschaft… eine solche Lage lautet zusammengefasst in einem Wort: Wohnidylle!

Die Beliebtheit des Vorortes Hochheim beruht auf seiner Innenstadtnähe und dem Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Sportstätten und Vereinen.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine nur kurze Distanz zu B9 bzw. BAB gewährleistet schnellen Anschluss an das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar.

Seine grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazierwege entlang der Pfrimm und der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park sind abgesehen von Wiesen und Feldern nur einige der vielen Möglichkeiten um die Natur zu genießen und Erholung zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gartenansicht
Straßenansicht
Zufahrtsstraße
Umgebung
Eingang
Eingangsdiele
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Empore
Zugang Essbereich
Essbereich
Essbereich m. Ausblick
Zugang Küche
Blick v. d. Küche
Essbereich m. Loggia
Loggia
Ausblick EG
Ausblick EG
Gartenblick v. d. Loggia
Empore
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Treppe zum UG
Wohnbereich UG
Wohnbereich UG
Wohnbereich UG
Terrasse UG und Garten
Wohnbereich UG
kleiner Flur UG
Gäste-WC UG
Heiz-Abstellraum UG
Heiz-Abstellraum UG
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive
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