Ein Eigenheim in Leiselheim! 2 Wohnungen – Hof – kleiner Garten – ruhige Lage!

67549 Worms, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Klein nur auf den ersten Blick! Die vollständige Größe dieses Hauses zeigt sich nach dem Öffnen des Hoftors.
Erbaut wurde das zweigeschossige Gebäude im Jahre 1994 in einer ruhigen Seitenstraße – zwar im alten Leiselheimer Ortskern, trotzdem naturnah.

Das langgestreckte Grundstück hat eine leichte Hanglage, was es ermöglichte, zwei unabhängig von einander begehbare Wohnungen zu realisieren (EG: 2 ZKB, ca. 85 m², OG: 2,5 ZKB, ca. 78 m²).
Daher eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch für eine komplette oder teilweise Vermietung. Und das bei bezahlbaren Anschaffungskosten – selbst für Immobilieneinsteiger!

Bitte nicht abschrecken lassen, das Anwesen präsentiert sich leider nicht in einem 1A-Pflegezustand. Vor allem der Außenbereich, insbesondere Hof, Terrasse und Garten wurden in den letzten Jahren vernachlässigt. Um es wieder vorzeigefähig zu machen, genügt vermutlich aber handwerkliches Geschick und ein mehr oder weniger „grüner Daumen“. Nach dem erfolgreichen Arbeitseinsatz winkt dafür dann auch die Belohnung in Form einer idyllischen Ruheinsel mit unverbauter Aussicht auf die umliegenden Weinberge und Felder.

Nur wenige Schritte vom Eingangstor entfernt, ist der fast ebenerdige Zugang in die Erdgeschoss-Wohnung angeordnet. Von deren Diele betritt man das zur Straße gerichtete Wohnzimmer und gegenüberliegend die Küche. Außerdem befinden sich hier die beiden Räume für Haustechnik und Heizungsanlage. Über die Küche gelingt die Anbindung an einen zweiten Flur und von ihm an das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Der Zugang in die Obergeschoss-Wohnung erfolgt von der rückseitigen Terrasse aus. Sie wird ebenso wie der kleine Garten durch eine seitliche Treppe erschlossen.
Man verzichtete bei ihrem Grundriss auf eine Diele. Somit bilden die zur Einheit verschmolzenen Funktionsbereiche Wohnen/ Essen/ Küche das Begrüßungskomitee, welches wiederum nahtlos in einen schmalen Flur überleitet. Er führt nacheinander in ein Tageslichtbad (ausgestattet mit Wanne, Dusche und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner) und zwei Schlafräume.
Dachschrägen, in Szene gesetzt mit einer imposanten Sichtbalkendecke, holen eine Prise Landhausflair und damit Gemütlichkeit in die hellen Räume. Dem Wohn-Küchenbereich verhelfen giebelhohe und wandbreite Fensterelemente zu noch mehr Licht und Sonne.
Keine Chance für kalte Füße: An kühlen Tagen wärmt eine Fußbodenheizung.
Wer es gerne romantisch mag: Der Anschluss für einen Kaminofen besteht bereits!

Bis zu zwei kleinere PKW können im Hof des Anwesens geparkt werden.

Ausstattung

Weiße Isoglas-Kunststofffenster tlw. mit Rollläden, weiße Türen, Holzdecken

Wohnung ERDGESCHOSS:
- Weiße Bodenfliesen in Eingangsdiele, Flur, Küche, Technikräume
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer, baujahrstypisch: helle Fliesen tlw. mit Dekor, hellgelbe Sanitärobjekte

Wohnung OBERGESCHOSS:
- Weiße Bodenfliesen durchgängig in allen Räumen
- Badezimmer, baujahrstypisch: helle Fliesen mit Bordüre und tlw. Dekor, weiße Sanitärobjekte

Lage

Der Vorort Leiselheim grenzt unmittelbar an die Wormser Innenstadt und besitzt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, B9 und das BAB-Netz.
Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Zentrum nur wenige Minuten.

Die gute Infrastruktur in der näheren Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und Klinikum, aber auch seine Sportstätten und Vereine sind ursächlich für die Beliebtheit dieses Stadtteils.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.