Ein bisschen Platz muss sein…! EFH mit ca. 220 m² Wfl., 2 Garagen, ca. 1100 m² Südgrundstück!

67592 Flörsheim-Dalsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1263
  • Objekttypen
  • Adresse
    67592 Flörsheim-Dalsheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.108 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    117.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Holla, die Waldfee, so sieht wahre Größe aus!
Auch wenn man es ihm von außen nicht ansieht, dieses Haus hat davon so viel, dass er sogar für eine mehrköpfige Familie reicht.
Neben einem super großzügigen Wohn-/Essbereich und 5-6 Schlafzimmern, bleibt immer noch Raum für Hobby und Freizeitaktivitäten sowie genügend Lagerfläche. Wobei das Grundstück dem kein bisschen nachsteht: Terrasse und ein weitläufiger Südgarten lassen bestimmt die Herzen von Sonnenanbetern, Frischluftfanatikern, Grillfans, Naturfreunden und Pflanzenliebhabern höherschlagen.

Die Außenansicht des Gebäudes gefällt mit ausladenden, beschützend wirkenden Dachüberständen. Gauben und weiße Sprossenfenster geben der Fassade dazu ein sympathisches Gesicht.

Äußerst freundlich fällt dann auch der Empfang im Eingangsbereich aus, denn eine Haustür mit Glaseinsatz sorgt für maximalen Lichteinfall im Windfang mit Garderobennische, der außerdem zum Gäste-WC führt. In der nachfolgenden, ebenfalls durch eine Glastür gut belichteten Diele ist die Treppe zu Ober- und Kellergeschoss angeordnet. Der Grundriss zeigt also gleich hier im Erdgeschoss Alltagstauglichkeit. Was darüber hinaus für den Weg von den Garagen ins Haus und umgekehrt gilt. Bei schlechtem Wetter ohne lästigen Regenschirm und garantiert trockenen Fußes? Klar doch! Eine Verbindungstür macht’s möglich.

Sehr eindrucksvoll stellt anschließend der extrem großzügige Wohn-/Essbereich seine Kompetenz in Sachen „Familientreffpunkt“ unter Beweis. Erker, Kachelofen und die aufwändig gestaltete Holzdecke schenken dem zentralen Aufenthaltsort des Hauses Behaglichkeit. Bodentiefe Fensterelemente erhellen den Raum und sind Bindeglied zur ihn umlaufenden, gepflasterten Terrasse.
Mit wenigen Schritten von der Essecke zu erreichen, jedoch räumlich getrennt, befindet sich die Küche mit angrenzender Speisekammer. Damit Einkäufe bequem auf direktem Wege verstaut werden können, ist sie selbstverständlich auch unmittelbar von der Diele aus zu betreten.
Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem weiteren Raum, wahlweise nutzbar als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.
Die einer Splitlevel-Bauweise ähnliche Aufteilung im Obergeschoss bietet auf der unteren Ebene zwei Kinderzimmer. Einige Stufen höher geht es zu Kinderzimmer Nr.3, dem Elternschlafzimmer mit Ankleide und neuwertigem Bad en suite, sowie einem zweiten, autarken Badezimmer. Beide Sanitärräume verfügen über Wanne, Dusche, Bidet und Tageslicht. Dass man zudem dort, wo die meiste Schmutzwäsche anfällt auch den Hauswirtschaftsraum untergebracht hat, zeugt von der cleveren Planung.

Kapazitätsengpässe sind im Kellergeschoss kaum zu befürchten. Neben Lager-/Technik-/ und Heizkeller sollten zwei Hobbyräume mit Tageslicht und eine Werkstatt allen Familienmitglieder Freifläche für ihre Lieblingsbeschäftigung bieten.

Immer einen Hauch von Urlaub spüren!
Himmlische Ruhe, vielleicht manchmal kurz unterbrochen vom Quaken der Frösche, die sich am kleinen Gartenteich in der Sonne wärmen. Viel Grün als Entspannung nicht nur für die Augen. Die Vielfalt der Farben von blühenden Sträuchern und Stauden, welche die Sinne anregen. Ach ja, so ein eigener Garten ist der optimale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Und die Lage des Hauses in zweiter Reihe in einer Seitenstraße und der ländlichen Idylle von Flörsheim-Dalsheim tut ihr Übriges, um den wahren Luxus heutiger Zeit zu erleben: Erholung vom Arbeitsstress und Entschleunigen im eigenen Heim!

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

BODENBELÄGE
EG: durchgängig beige Fliesen
OG: beige Fliesen in Diele und Hauswirtschaftsraum, Laminat bzw. Teppichboden in den Schlafräumen
KG: Fliesen, Teppichboden, PVC
Treppe: beige Fliesen

WANDBELÄGE
überwiegend Tapeten

FENSTER
weiße Kunststoffrahmen mit Isoglas
tlw. innenliegende Sprossen

Öl-Zentralheizung
Warmwasserbereitung über Solaranlage
Fußbodenheizung
Kachelofen

Badezimmer Nr.1: braune Fliesen, weiße Sanitärobjekten, Badmöbel
Badezimmer Nr. 2: weiße Fliesen, türkisfarbene Sanitärobjekte, Spiegelschrank

Große Doppelgarage
Einzelgarage
Unterstand für Kaminholz
Gartenhäuschen
kleiner Teich
Zufahrt, Terrasse und Gartenwege gepflastert

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebietes am Rande des alten Dorfkerns.

Flörsheim-Dalsheim in der „Rheinhessischen Toskana“ und somit im Herzen des Wonnegaus gelegen, gehört zur Verbandsgemeinde Monsheim. Der Weinbauort besitzt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur, dennoch hat er sich den Charme ländlicher Idylle inmitten einer malerischen Landschaft bewahrt.
Einzelhandels-/Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Realschule plus.
Straußwirtschaften der ansässigen Winzer laden in ihre beschaulichen Innenhöfe ein, wo sich rheinhessischer Charme mit südländischem Flair vereint und man bei einem Gläschen köstlichen Rebensaftes mit netten Menschen schnell ins Plaudern kommt. Für Spaziergänge eignet sich die pittoreske Kulisse der historischen Fleckenmauer genauso wie die umliegenden Weinberge. Das vielfältige Vereinsleben, diverse Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen stehen einmal mehr für die hervorragende Wohnqualität.

Für den Individualverkehr aber auch mit Bus oder Bahn ist Flörsheim-Dalsheim schnell erreichbar. Die nur 6 km entfernte Anschlussstelle Worms-Nord zur A 61 gewährleistet den schnellen Zugang in das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar. Über das Schienennetz führt der Rheinland-Pfalz-Takt auf der Strecke Worms/Alzey-Bingen nach Flörsheim-Dalsheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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