Ein bewährtes Wohnmodell: Reihenhaus in ruhiger Lage! Ludwigshafen-Gartenstadt!

67067 Ludwigshafen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier ist der Name Programm! Nicht nur, dass der attraktive Ludwigshafener Vorort Gartenstadt mit dem Maudacher Bruch und dem Erholungsgebiet Blies die Natur sozusagen vor der Haustür hat, auch das Wohngebiet selbst durchziehen viele Grünflächen und Gärten. Dabei bedeutet dies keineswegs ein Verzicht auf hervorragende Infrastruktur. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erreicht werden, ebenso Kita, Grund-/ Realschule und Krankenhaus.

Inmitten einer solch begünstigten Lage befindet sich das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus.
Für junge Familien gleichermaßen geeignet wie für Best Ager. Der Volkswagen unter den Eigenheimen kommt kaum teuerer als eine Wohnung, jedoch mit dem Vorteil, dass nicht sämtliche Miteigentümer um Genehmigung bitten muss, wer nur mal den Balkonanstrich ändern möchte. Von zwei Seiten geschützt, fällt die Energiebilanz per se besser aus als bei einem freistehenden Haus. Und eine Terrasse plus eigenem kleinen Garten erhöht das Freizeitvergnügen enorm.

Da sich die 60er-Jahre-Immobilie (letzte Modernisierung 1980) sozusagen fast im „Urzustand“ zeigt, ermöglicht nun dem Käufer eine Neugestaltung nach persönlichem Geschmack und Anspruch. Aufwendungen für das „Altbau-Recycling“ fanden beim Angebotspreis bereits Berücksichtigung.

Eingangsdiele, Küche, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender überdachter Terrasse und Gäste-WC umfasst der klassische Grundriss im Erdeschoss.
Eine Holztreppe erschließt von der Diele aus die 1. Etage mit Elternschlafzimmer inkl. Balkon, Kinderzimmer und einem Tageslicht-Wannenbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt Zimmer Nummer vier.
Außerdem sind im Keller ein Hobbyraum und ein Wasch-/Heizraum vorhanden. Von Letzterem führt eine Treppe direkt in den Garten. Dieser besitzt überdies einen unmittelbaren Zugang vom rückwärtigen Fußweg.
Lagerfläche, Zweiradunterstand oder Sommerküche… nur drei Ideen von vielen um das gemauerte Gartenhäuschen sinnvoll zu nutzen.

Ausstattung

Das hier angebotene Reihenhaus bildet die solide Basis für viele Wohnvisionen! Ganz egal, ob Sie aus dem 60er-Jahre-Haus mit überschaubarem finanziellen Einsatz Ihr zukünftiges Heim schaffen, oder es unter Verwendung vorhandenen Potentials komplett in die Neuzeit überführen.

Bei der 1980 erfolgten Renovierungsmaßnahme wurden Fenster und Öl-Zentralheizungsanlage ausgetauscht.

Rollläden lassen sich teilweise elektrisch bedienen.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Im Wohn-/Esszimmer ist Würfelparkett verlegt, in den übrigen Räumen Teppichboden bzw. PVC.

Dem Style von 1967 entsprechen Fliesen und Sanitärobjekt in Badezimmer (weiß /rosé) und Gäste-WC (weiß/grau)

Der Wasch-/Heizraum verfügt über Platz zum Abstellen diverser Gerätschaften für Haus und Garten. Praktische Ausstattungsdetails in Form von Dusche und Waschbecken dürften Hobbygärtner und – im Gegensatz zum Nachwuchs – alle Eltern erfreuen.

Lage

Gartenstadt ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen und liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, was eine schnelle Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz gewährleistet.

Die gute eigene Infrastruktur mit breitgefächertem Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, vorhandene Bildungseinrichtungen und umliegende Grünzonen für Erholung und Freizeitaktivitäten unterschiedlichster Art, machen Gartenstadt zu einem überaus geschätzten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Für autofreie Mobilität zu den Zentren Ludwigshafen und Mannheim sorgen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.