Echt cool: Eine gepflegte DHH mit Pool! Ruhige, gediegene Wohnlage in Bobenheim-Roxheim!

67240 Bobenheim Roxheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus für alle Fälle… für Paare oder Familien, mit Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten, ein Haus, das Erholung und zugleich Kurzweil bietet, zu jeder Jahreszeit, bei jedem Wetter!
Kleines Manko: Es ist definitiv nichts für Gartenfreunde, denn anstatt Rasen zu mähen und Hecken zu schneiden relaxt man hier lieber im sonnigen Innenhof und hüpft zur Abkühlung mal eben in den eigenen Pool.

Die 1967 konventionell erstellte DHH wurde bis heute kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Erweiterungsbauten ergänzen die ohnehin großzügig bemessene Fläche der beiden Wohnebenen.

Ein imposantes Schleppdach überspannt nicht nur Garage und Carport, sondern schützt auch den Hauseingang im seitlichen Windfang, der über genügend Ablagemöglichkeit für Garderobe verfügt. Er führt weiter in die eigentliche Diele.Vorbei an der linkerhand angeordneten Treppe zu OG bzw. Keller, an Abstellraum und G-WC geht es in den sehr hellen, geräumigen Wohn-/Essbereich. An ihn grenzt im rechten Winkel die offene Küche an. Obwohl alleine das Raumangebot im Wohn-/Esszimmer üppig dimensioniert scheint, erweiterte man es zusätzlich um einen gemauerten Wintergarten.

In der oberen Etage bestehen die Räumlichkeiten aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und einem Hobbyraum, welcher vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann, aber ebenso einen separaten Zugang über eine Außentreppe hat. Das Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf mittels Trennwand, wie ursprünglich vorgesehen, leicht wieder in zwei Räume unterteilen, zumal die Verbindungstür zum Flur noch existiert.

Auch im UG herrscht definitiv kein Platzmangel: Lager-/Büroraum, Vorratskeller, Waschraum (dort befindet sich die Heiztherme), Trockenraum, Fitnessraum, Bar, Duschbad und ein Gästezimmer mit viel Tageslicht. Praktischerweise besitzt der Keller einen direkten Ausgang zum Hof. Ach ja, ein ebenerdiger Werkstatt- sowie ein Lagerraum gehören ebenfalls zum Komplettpaket.

Ausstattung

Trautes Heim, Glück allein!
Auch Sie spüren ganz bestimmt auf Anhieb, wieviel Geborgenheit und Wohnlichkeit die liebvoll gestaltete DHH ausstrahlt. Spätestens jedoch, wenn bei sommerlichen Temperaturen die heitere Atmosphäre des Innenhofes südliches Lebensgefühl suggeriert, zur Abwechslung zwischendurch eine erfrischende Schwimmrunde im Pool lockt – bei Dunkelheit sogar mit Unterwasserbeleuchtung – oder an kalten Herbst- und Wintertagen das flackernde Kaminfeuer im Wohnzimmer Wärme und Wohlbehagen verbreitet… , spätestens dann werden Sie den Erholungswert eines solchen Domizils zu schätzen wissen.

Im Zuge regelmäßiger Modernisierungen erfolgte u. a. eine Dachbodenisolierung, ein Austausch der Heizungsanlage im Jahre 2007/8 und 2014 der Einbau neuer Kunststoff-Isoglasfenster im Erdgeschoss.
Mit Ausnahme von Laminat in den Schlafräumen und PVC-Belag im Hobbyraum, fanden nahezu im gesamten Haus Fliesen Verwendung. In das Gesamtbild fügt sich die Innentreppe aus zeitlosem hellem Terrazzo prima ein. Die Wände sind überwiegend mit Rauputz versehen.
Auf die schicke Sanitärreinrichtung im Obergeschoss trifft die Bezeichnung „neuwertig“ zu. Clevere Planung ermöglichte die Installation von Dusche, Sitzwanne, einem Waschtisch mit Badmöbeln und WC. Hellbeige, großformatige Fliesen geben dem Raum optisch mehr Größe.
Genau wie die Ausstattung des Duschbades mit weiß-grau marmorierten Fliesen und weißen Objekten, entspricht die Kombination aus beige-weißen Wandfliesen, Granitboden und weißer Badkeramik im G-WC absolut heutigem Zeitgeschmack.

„Feste“ feiern ohne Chaos in den Wohnräumen – eine Kellerbar macht’s möglich! Das Must-have der kultigen 70er-Jahre, hier ist es im Original erhalten.

Das Flair einer Immobilie zu vermitteln, gelingt mit Worten nur unzureichend. Sie sollten deshalb unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren und sich persönlich von der Attraktivität des Hauses überzeugen.

Lage

Eine ruhige Lage in einer Seitenstraße von Bobenheim-Roxheim, kein lärmender Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld mit niveauvoller Nachbarschaft, so lauten die Rahmenbedingungen für hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bobenheim-Roxheim zählt ca. 10.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einem breitgefächerten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus und Volkshochschule kann die verbandsfreie Gemeinde eine ausgezeichnete eigene Infrastruktur vorweisen.
Die umliegenden Städte Mannheim, Ludwigshafen, Worms und Frankenthal sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Eine schnelle Verbindung zur A 6/ A 61/ A 5 und somit an das deutsche und europäische Fernstraßennetz gewährleistet die nahegelegene Anschlussstelle Frankenthal. Für autofreie Mobilität sorgen Buslinien und Bahnstation.

Die Rheinauen und idyllische Badeseen sowie ein vielfältiges, lebendiges Vereinsleben stehen für den hohen Freizeitwert, den Bobenheim-Roxheim bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.