Die bessere Kapitalanlage: WG-geeignete 5-Zi.-ETW mit PKW-Stellplatz neben Hochschule!

67549 Worms, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2139
  • Adresse
    67549 Worms
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    158 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    147.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Da sich diese bezugsfreie Eigentumswohnung in direkter Nachbarschaft zur Wormser Hochschule befindet, bietet sich die Vermietungsoption „Studenten-WG“ geradezu an. Selbstverständlich bleibt die Möglichkeit der Vermietung als normale Wohneinheit. Auch die Variante „Aus eins mach zwei“ ist denkbar! Die Voraussetzungen zur problemlosen Umgestaltung in zwei kleinere Wohnungen wären bereits vorhanden.
Für Käufer mit einer Vorliebe für urbanen Lebensstil käme vielleicht die Eigennutzung in Frage! Morgens vom Bäcker, schräg gegenüber, ofenwarme Brötchen und eine druckfrische Zeitung holen. Einkäufe auch mal zu Fuß im unweit entfernten Supermarkt erledigen. Am Abend, ebenfalls per Pedes, in ein Restaurant oder Weinlokal einkehren. Wenn sich ein warmer Sommertag zu Ende neigt, am „kommunikativen Schlange stehen“ vor der Eisdiele teilnehmen, um dann die Lieblingssorte bei einem Abendspaziergang zu genießen… so oder so ähnlich könnte es sein, wenn man dort wohnt, wo nur ein paar Gehminuten weiter das Stadtleben beginnt! Wo Chauffeurdienste für den Nachwuchs zu Schule oder Kindergarten mit dem „Taxi Mama“ nahezu überflüssig werden und ein motorisierter Untersatz nicht zwingend notwendig ist.

Das gepflegte Gebäude mit seiner adretten, weißen Klinkerfassade ist in nur drei Eigentumsparteien mit jeweils separatem Zugang unterteilt. Neben der zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnung in der 1. Etage haben im EG noch zwei Praxen ihre Behandlungsräume.

Wenige Stufen führen zur Eingangstür der Wohnung. Dahinter verbergen sich ca. 158 m² und damit ein großfamilientaugliches Raumangebot.
Es besteht aus Diele, einem offenen, äußerst geräumigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 4 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbädern und einer Abstellkammer.
Der Grundriss gestattet darüber hinaus eine gewisse Flexibilität bei der Funktionszuordnung der einzelnen Räume.

Auf dem Speicher oder im Lagerkeller kommen nicht alltäglich benötigte Dinge unter.

„Feste“ feiern, und zwar ohne Chaos in den Wohnräumen … ein uriger Partyraum nebst Weinkeller ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie der PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz
Wände: Tapeten, frischer weißer Anstrich
Isoglasfenster
Öl-Zentralheizung

Badezimmer 1:
Eckwanne, Dusche, Waschbecken, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, beige-marmorierte Boden- und Wandfliesen mit passender Bordüre, Sanitärobjekte in beige

Badezimmer 2:
Wanne, Waschbecken, wandhängendes WC, weiß-marmorierte Wand- und grau-marmorierte Bodenfliesen, Sanitärobjekte in Weiß

Lage

Genießen Sie die Vorteile städtischen Lebens!
Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Apotheken, aber auch zu Freizeiteinrichtungen wie Frei- und Hallenbad, Stadion und Fitness-Center.
Zur nächsten Bushaltestelle ist es nur Katzensprung und selbst der Bahnhof kann zu Fuß erreicht werden.
Worms besitzt beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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