Der Mix macht’s! Modernisierter Altbau: 3-Familienhaus mit Garage im Stadtzentrum!

67547 Worms, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1266
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67547 Worms
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1880
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.160,00 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Als Anlageobjekt oder zum Selbstbezug geeignet, da zwei Wohneinheiten demnächst frei werden!

Es fällt auf, das rotbraune Eckgebäude mit seinem spitzen Giebel in der Wormser Altstadt!
Größtenteils unverputztes Bruchsandstein-Mauerwerk, bewusst sichtbar gelassene Ziegelbögen früherer Tür- und Toreingänge, dazu dunkelgrüne Stilfensterrahmen und als Attribut der Neuzeit ein diagonal auskragender, türkisfarbener Balkon – spannende Kontraste, die sich zu einer harmonischen Einheit fügen.

Das unkonventionelle Äußere des ca. 1880 erstellten Hauses trägt die Handschrift eines Architekten, der im Jahre 2004 mit der Sanierung dieses eigentlich zum Abbruch bestimmten Altbaus beauftragt wurde. Glücklicherweise, möchte man sagen, denn dadurch entstanden beim Erhalt der historischen Substanz zugleich im Inneren, unter Einbeziehung des Dachgeschosses, 3 individuelle Wohnungen mit moderner Ausstattung. Sogar Platz für eine Garage war vorhanden.

Dunkle Holzbalken sind im Treppenhaus der Hinweis auf Vergangenes. Ihre Farbe nimmt ein dunkler Fliesenstreifen auf, der links und rechts flankiert von weißen Fliesen als Boden- und Treppenbelag Verwendung fand. Neues mit einer Prise Nostalgie, die interessante Kombination zeigt sich tlw. auch in den Wohnräumen.

Größe und Aufteilung im Einzelnen:

EG, ca. 55 m², 2-Zimmerwohnung
Die Diele geht nahtlos in den Wohn-/Essbereich über. Er bietet mit seinem geräumigen Zuschnitt noch Platz für eine größeren Küchenzeile. Der Zugang zu einer Kriechloggia erfolgt von hier über ein Holzpodest und wenige Stufen. Schlafzimmer und Duschbad vervollständigen die Räumlichkeiten.

OG, ca. 103 m², 3-Zimmerwohnung
Von der Diele betritt man rechts das Kinderzimmer und ihm gegenüber einen kleinen Seitenflur, der zu Elternschlafzimmer, Wannenbad und separatem WC führt. Der Zugang in den großzügigen Wohnraum ist analog zum EG ebenfalls offen gestaltet. An ihn grenzt die Küche. Eine Loggia (mit Abstellkammer) erschließt sich vom Wohnbereich aus.

DG, ca. 102 m², 3-Zimmerwohnung
Der Grundriss entspricht in etwa der Wohnung im OG, wobei der Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich Zutritt hat. Dachschrägen und Sichtbalken geben ihr außerdem einen ganz besonderen Touch.

Ein Gewölbekeller hält genügend Lagermöglichkeiten bereit.

Ausstattung

Bei der Gebäudemodernisierung wurden u. a. Technik, Fenster, Bäder und WCs erneuert. Bei den durchgängig gefliesten Böden, bei Türen und Tapeten (Glasfaser) dominiert die Farbe Weiß. Auch die Sanitärräume im DG sind in Weiß gehalten. In EG und OG hingegen verbreiten schwarz-weiße Mosaikböden zur ansonsten weißen Ausstattung das passenden Retro-Ambiente.

Lage

Der Standort des 3-Familienhauses in einer Seitenstraße der beschaulichen Wormser Altstadt besitzt alle Vorteile, die urbanes Leben bieten kann. Mit wenigen Schritten erreicht man Marktplatz, Fußgängerzonen und Kaiserpassage, was den Weg zu Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und allen städtischen sowie kulturellen Einrichtungen zum Katzensprung minimiert.
Geschichtsträchtige Plätze und Gebäude, erholsame Grünanlagen und die nahe Rheinpromenade machen die frei Haus gelieferte städtische Vielfalt komplett.

Dass mit einer solch zentralen Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einhergeht, versteht sich von selbst.

Worms verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur.
Rheinbrücke, B9 und A61 sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit für eine ideale Vernetzung mit den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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