Das sollten Sie nicht verpassen: 3-Zimmer-ETW mit Balkon, TG-Stellplatz und EBK – Herrnsheim!

67550 Worms / Herrnsheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2128
  • Objekttypen
  • Adresse
    67550 Worms / Herrnsheim
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    210,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    113.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    113.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Qualität offenbart sich im Detail! Ein Satz, der diese Immobilie treffend beschreibt.
So zeigt sie in vielerlei Hinsicht ihre Hochwertigkeit: Angefangen mit der gesuchten, sehr ruhigen Lage in einem gewachsenen Baugebiet von Herrnsheim über den gepflegten Gebäudezustand bis hin zur Innenausstattung mit ausgewählten Materialien. Erwähnt werden sollte außerdem, dass sich die Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses befindet, welches aus nur 6 Parteien besteht und der Kaufpreis einen Tiefgaragenplatz sowie die Einbauküche impliziert.

Ganz heutigem Lifestyle entspricht das offene Layout der Wohnung.
Ein Ineinanderfließen von Eingangsdiele und Wohn-/Ess-/Küchenbereich erzeugt erstaunliche Weitläufigkeit, was sofort beim Betreten spürbar ist. Optisch verstärkt eine homogene Bodengestaltung mit trendigen Fliesen im Oversize-Format durch das reduzierte Fugenbild die Großzügigkeit und schafft ein ästhetisches und elegantes Wohnambiente ohne viel Chichi.
Rechts von der Eingangstür ist in einem kleinerer Raum Platz für Garderobenablage, Vorräte u. Ä..
Gleich nebenan hat das Gäste-WC seinen Zugang. Auf der gegenüberliegenden Seite sind Elternschlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer angeordnet.
Die weiße, maßgeschneiderte Einbauküche geht eine harmonische Verbindung mit dem Wohn-/Essbereich ein und wird somit buchstäblich zur Wohnküche. Jede Menge Stauraum bietet eine beachtliche Anzahl von Schränken und Regalen. Hohe Funktionalität garantieren die vorhandenen Elektrogeräte und Arbeitsflächen.
Vom Wohn-/Ess-/Küchenbereich stellen bodentiefe, breite Glaselemente bzw. - schiebetüren den Bezug zu beiden Balkonen her. Das dadurch auch geradezu im Überfluss eindringende Tageslicht gibt dem Raum eine sonnig-heitere Stimmung.
Zwei Waschbecken, WC, Wanne und Dusche (beide in Eckvariante), ein großer Spiegel und reichlich Ablagen werten das ebenfalls gut belichtete Badezimmer zur Wellnessabteilung auf.

Lagermöglichkeiten bietet ein zugehöriger Kellerraum. Waschmaschine und Trockner sind im Heizraum untergebracht. Ihr PKW steht geschützt in der Tiefgarage, von der Sie trockenen Fußes zur Wohnungstür gelangen.

Geeignet ist die in den nächsten 2-3 Monaten bezugsfreie Wohnung zur Eigennutzung, auf Grund ihrer ausgezeichneten Vermietbarkeit aber auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Kontinuierlich instandgehalten, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus (Bj.1992) außerordentlich gepflegt.
Die Außenfassade wurde unlängst frisch gestrichen. Auf technisch neuem Stand ist die Gas-ZH mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher. Es gelingt sogar durch die Kombination mit einer Fußbodenheizung, deren Energiespar-Potential noch zu steigern.

Langzeittauglich dürfte das Interieur der Wohnung sein. Das puristische Design der grauen XXL-Fliesen in Dielen-/Wohn-/Küchenbereich erinnern in ihrer Schlichtheit an die Ursprünglichkeit von Betonoberflächen. Der moderne Bodenbelag steuert einen Touch urbanes Loft-Feeling bei. Den Alleskönner zeichnet dazu noch seine große Anpassungsfähigkeit zu unterschiedlichen Wohnstilen aus.
In beiden Schlafzimmern verleiht helles Echtholzparkett dem Bedürfnis nach Wärme und Geborgenheit Ausdruck.
Weiße Kunststofffenster mit Isoglas und weiße Türen vervollständigen das gefällige Ambiente.

Marmorierte weiß-graue Wandfliesen, schwarz-grau Bodenfliesen und eine weiße Sanitärausstattung im Badezimmer spiegeln das Baujahr der Immobilie wider. Dekorfliesen, WC-Betätigungsplatte, Siphon und Armatur in leuchtendem Rot bringen Pepp in das ansonsten weiße Gäste-WC.

Lage

Der Standort dieser Immobilie im Wormser Stadtteil Herrnsheim ist ein wirklich angenehmes Plätzchen zum Wohnen!
Gelegen in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von viel Grün und das Ganze in einem etablierten Wohngebiet mit gehobenem Umfeld, muss man dennoch nicht auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den schnellen Anschluss an B9 und das BAB-Netz verzichten.

Nur ein paar Autominuten von der Wormser Innenstadt entfernt und versorgt mit einer hervorragenden eigenen Infrastruktur, entwickelte sich Herrnsheim in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Vororte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank-/Postfiliale, Dienstleistungsunternehmen, ebenso wie Kindergarten/-tagesstätten und betreute Grundschule sind vorhanden. Das Wormser Klinikum, ein Schwerpunktkrankenhaus mit angegliederter Bereitschaftspraxis niedergelassener Ärzte, ist ebenfalls in Herrnsheim angesiedelt.

Gerade in diesem Stadtteil genießen bürgerschaftliches Engagement und gemeinsame Aktivitäten noch ausgesprochen hohe Wertschätzung. Sein breit gefächertes Vereinsleben hält ein umfangreiches Freizeitangebot bereit.
Beinahe ganzjährig gibt es Gelegenheit für ein geselliges Miteinander; vom Faschingsumzug über die „Herrnsheimer Kerb“ und den Weinsommer bis zum Weihnachtsmarkt im Schlosshof und diversen Winzerhoffesten.

Der zum Schloss Herrnsheim gehörende und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte englische Landschaftspark lädt zum Spaziergang ein. Sommerliches Badevergnügen verspricht ein idyllischer Natursee. Auf ausgedehnten Wander- und Radtouren lässt sich entspannt die reizvolle Rheinhessische Hügellandschaft erkunden.

Fazit: Wohnen in Herrnsheim bürgt für eine Extraportion Lebensqualität!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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