Das sollten Sie nicht verpassen: 3-Zimmer-ETW mit Balkon, TG-Stellplatz und EBK – Herrnsheim!

Beschreibung

Qualität offenbart sich im Detail! Ein Satz, der diese Immobilie treffend beschreibt.
So zeigt sie in vielerlei Hinsicht ihre Hochwertigkeit: Angefangen mit der gesuchten, sehr ruhigen Lage in einem gewachsenen Baugebiet von Herrnsheim über den gepflegten Gebäudezustand bis hin zur Innenausstattung mit ausgewählten Materialien. Erwähnt werden sollte außerdem, dass sich die Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses befindet, welches aus nur 6 Parteien besteht und der Kaufpreis einen Tiefgaragenplatz sowie die Einbauküche impliziert.

Ganz heutigem Lifestyle entspricht das offene Layout der Wohnung.
Ein Ineinanderfließen von Eingangsdiele und Wohn-/Ess-/Küchenbereich erzeugt erstaunliche Weitläufigkeit, was sofort beim Betreten spürbar ist. Optisch verstärkt eine homogene Bodengestaltung mit trendigen Fliesen im Oversize-Format durch das reduzierte Fugenbild die Großzügigkeit und schafft ein ästhetisches und elegantes Wohnambiente ohne viel Chichi.
Rechts von der Eingangstür ist in einem kleinerer Raum Platz für Garderobenablage, Vorräte u. Ä..
Gleich nebenan hat das Gäste-WC seinen Zugang. Auf der gegenüberliegenden Seite sind Elternschlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer angeordnet.
Die weiße, maßgeschneiderte Einbauküche geht eine harmonische Verbindung mit dem Wohn-/Essbereich ein und wird somit buchstäblich zur Wohnküche. Jede Menge Stauraum bietet eine beachtliche Anzahl von Schränken und Regalen. Hohe Funktionalität garantieren die vorhandenen Elektrogeräte und Arbeitsflächen.
Vom Wohn-/Ess-/Küchenbereich stellen bodentiefe, breite Glaselemente bzw. - schiebetüren den Bezug zu beiden Balkonen her. Das dadurch auch geradezu im Überfluss eindringende Tageslicht gibt dem Raum eine sonnig-heitere Stimmung.
Zwei Waschbecken, WC, Wanne und Dusche (beide in Eckvariante), ein großer Spiegel und reichlich Ablagen werten das ebenfalls gut belichtete Badezimmer zur Wellnessabteilung auf.

Lagermöglichkeiten bietet ein zugehöriger Kellerraum. Waschmaschine und Trockner sind im Heizraum untergebracht. Ihr PKW steht geschützt in der Tiefgarage, von der Sie trockenen Fußes zur Wohnungstür gelangen.

Geeignet ist die in den nächsten 2-3 Monaten bezugsfreie Wohnung zur Eigennutzung, auf Grund ihrer ausgezeichneten Vermietbarkeit aber auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Kontinuierlich instandgehalten, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus (Bj.1992) außerordentlich gepflegt.
Die Außenfassade wurde unlängst frisch gestrichen. Auf technisch neuem Stand ist die Gas-ZH mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher. Es gelingt sogar durch die Kombination mit einer Fußbodenheizung, deren Energiespar-Potential noch zu steigern.

Langzeittauglich dürfte das Interieur der Wohnung sein. Das puristische Design der grauen XXL-Fliesen in Dielen-/Wohn-/Küchenbereich erinnern in ihrer Schlichtheit an die Ursprünglichkeit von Betonoberflächen. Der moderne Bodenbelag steuert einen Touch urbanes Loft-Feeling bei. Den Alleskönner zeichnet dazu noch seine große Anpassungsfähigkeit zu unterschiedlichen Wohnstilen aus.
In beiden Schlafzimmern verleiht helles Echtholzparkett dem Bedürfnis nach Wärme und Geborgenheit Ausdruck.
Weiße Kunststofffenster mit Isoglas und weiße Türen vervollständigen das gefällige Ambiente.

Marmorierte weiß-graue Wandfliesen, schwarz-grau Bodenfliesen und eine weiße Sanitärausstattung im Badezimmer spiegeln das Baujahr der Immobilie wider. Dekorfliesen, WC-Betätigungsplatte, Siphon und Armatur in leuchtendem Rot bringen Pepp in das ansonsten weiße Gäste-WC.