Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung!

67136 Fußgönheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Headfoto Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Gebäudeansicht Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Gebäudeansicht Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Zugangsbereich Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Tiefgaragenzufahrt Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Hofareal Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Gebäudezugang Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Treppenhaus Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Diele Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Diele Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Gäste-WC Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Wohnbereich Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Wohnbereich Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - offener Wohn-Küchenbereich Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - offener Wohn-Küchenbeeich Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - offener Wohn-Küchenbereich Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Essplatz Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Einbauküche Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Einbauküche Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Einbauküche Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Essplatz Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Blick zum Wohnbereich Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Badezimmer Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Badezimmer Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Badezimmer Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Badezimmer Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Arbeits-bzw. Kinderzimmer Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Arbeits- bzw. Kinderzimmer Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Schlafzimmer Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Schlafzimmer Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Gemeinschaftswaschkeller Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Tiefgarage Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Tiefgaragenausfahrt Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Gemeinschaftsgarten Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Gemeinschaftsgarten Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung! - Gemeinschaftsgarten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2152
  • Adresse
    67136 Fußgönheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    225,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    100.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Französische Balkone und Doppelspitzgiebel – seine außergewöhnliche Fassade und auffallende Architektur lässt bei diesem 6-Parteienhaus im Fußgönheimer Ortskern eigentlich bereits von außen erkennen, dass das Raumlayout der zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnung eher unkonventionell sein muss. Wer eine Bleibe mit dem gewissen Coolness-Faktor bevorzugt, wäre demnach hier an der richtigen Adresse und gerade für jüngere Paare oder Singles ein idealer Einstieg zum Immobilienbesitz. Selbstverständlich übernimmt sie auch die Rolle der reinen Kapitalanlage mit Vermietungsoption.

Zusammen mit einem dahinter liegenden zweiten Mehrfamilienhaus umschließt das gepflegte Gebäude ein ansprechend gestaltetes größeres Hofareal auf der Rückseite, von dem der Treppenhauszugang erfolgt.
Trockenen Fußes erreichen Sie Ihr neues Domizil in der 2. Etage jedoch ebenso von der Tiefgarage aus.

Alle Funktionsbereiche der Wohnung sind um eine geräumige Diele angeordnet. Sie bietet mühelos sogar mehrteiligem Garderobenmobiliar Platz.
Wie bei alltagstauglichen Grundrissen meist üblich, befindet sich das Gäste-WC unmittelbar in Eingangsnähe.
Die nächste Tür führt in die Abteilung „Chillen, Essen, Kochen“. Ein „echt schräger“ Raum mit allerdings bemerkenswerter Dimension in die Vertikale, denn die Deckenhöhe reicht bis unter den Dachfirst. Viel Loft nach oben also!
Dazu steuern bodentiefe Fensterelemente und eine dadurch sehr gute Belichtung maßgeblich zur luftig-lässigen Atmosphäre bei.
Als lockere Abtrennung von Koch-/ Esszone und Wohnbereich hin dient eine Wandscheibe, was den nicht zu unterschätzenden Nebeneffekt hat, beidseitig weitere Stellfläche für Schränke zu ermöglichen.

Im Uhrzeigersinn schließt an den Wohn-/Küchenbereich das Badezimmer. Baden oder Duschen, die Frage stellt sich bei diesem Sanitärraum nicht. Er erfüllt beide Vorlieben. Tageslicht erhält der Raum über ein Dachflächenfenster.
An das Badezimmer reiht sich die Abstellkammer und danach ein kleinerer Raum, welcher sich für ein Home-Office bzw. auch Kinderzimmer eignet.
Gleich nebenan betreten Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Dieser überdachte „Hochsitz“ ist ein geschützter Aufenthaltsort im Freien bei fast jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit! Wer näher an der Natur sein möchte… kein Problem: Die Tiefgarage besitzt einen Ausgang zum großen Gartengelände, das allen Bewohnern*innen zur Verfügung steht.

Waschmaschine und Co. finden wahlweise Stellfläche im Gäste-WC oder Gemeinschaftswaschraum.
Zur Lagerkapazität leistet ein zugehöriges Kellerabteil seinen Beitrag. Vom erstklassigen Standard der Wohnanlage zeugt außerdem ein trockener Unterstand für Drahtesel im Untergeschoss.
Ungeachtet der Ortskernlage dürfen Sie das lästige Thema „Parkplatzsuche“ getrost vergessen, denn der Kaufpreis enthält einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Es liegt zwar immer im Auge des Betrachters, aber bis auf die vor einem Einzug meist notwendige „Kosmetik“ an den Wänden müssten größere Investitionen „auf Dübel komm raus“ bei dieser Wohnung nicht vorgenommen werden.

Übrigens gleich vorweg eine Info für Technikfreaks: Die Smarthome-Lichtschalter funktionieren per Sprachsteuerung über Alexa.

Wenn sich unterschiedliche Funktionszonen einen Raum teilen, bestimmt oft der Bodenbelag die einzelnen Bereiche. Hier ist das Küchenterrain praktischerweise mit Fliesen, der Wohn-/Essbereich mit wohnlichem Buchen-Laminat ausgelegt. Dazu harmoniert bestens die moderne weiße Einbauküche, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten (Backofen, Induktionsfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination). Ein Theken-Element trennt außerdem optisch den Arbeits- vom Essplatz. Gleichzeitig bietet es zusätzliche Abstellfläche.

In der Diele verschönern ebenfalls helle Fliesen, in den beiden anderen Räumen Laminat den Boden.
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert.

Mit Wanne und Dusche ergänzt durch einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, gemauerte Ablagen für dekorative Utensilien, Spiegelschrank und wandhängendem WC ist das Badezimmer mehr als nur einfache Nasszelle. Grau-grüne Bodenfliesen bilden den dezenten Farbkontrast zu der ansonsten weißen Ausstattung.

Türen in hellem Holzton und weiße Isoglas-Fenster unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.

Lage

Das ca. 2700 Einwohner zählende Fußgönheim ist ein beschaulicher Ort in der Vorderpfalz, der zur Verbandsgemeinde Maxdorf gehört. Obwohl immer noch ländlich geprägt, verfügt es dennoch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute eigene Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, verschiedensten Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Bankfiliale, Poststelle, Ärzten, Kindergärten und Grundschule. Der nur ca. 1 km entfernten Anschluss an die A650 und damit auch an A61 und A65 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt, Frankenthal und Worms.
Autofreie Mobilität stellt der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar und der RNV per Bahn auf der Strecke Bad Dürkheim – Ludwigshafen sicher.
Zahlreiche Vereine, Feste und Veranstaltungen gestalten und stärken das gesellschaftliche Miteinander in Fußgönheim. Aber auch die grüne Umgebung, Pfälzer Wald und Weinstraße fast vor der Haustür erhöhen den Freizeitwert.
Kein Wunder, dass sich Fußgönheim in den letzten Jahren steigender Beliebtheit als Wohn- und Lebensort erfreut!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt