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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2039
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67549 Worms
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    130,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Raus aus dem Alltag – rein ins neue Zuhause. Werden Sie Bewohner dieser schicken Maisonettewohnung (1.OG und DG) in einem gepflegten, ruhigen Dreiparteienhaus, und das dank ihres bezugsfreien Status, wenn Sie möchten ab sofort, Ach ja, frisch gestrichen ist sie auch schon!

Man braucht nicht lange zu rätseln, welcher Architekturidee hier gefolgt wurde. Das „Großraumkonzept“ lässt sich bereits nach dem Öffnen der Eingangstür erkennen: Diele, Wohn-/Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über. Mit dem Resultat, dass der Begriff WohnRAUM einen ganz anderen Sinn erhält.
Eine Unterbrechung ungewollter Blickachsen auf Grund des offenen Grundrisses gelingt mit schmalen bzw. breiteren Wandscheiben, visuelle Abgrenzung durch unterschiedliche Bodenbeläge.
Statt sichtbehindernder Brüstungen geben zwei bodentiefe, mit französischen Balkonen gesicherte Doppelflügelfenster dem Wohn-/Essbereich zusätzliche Weite und spenden dazu viel Helligkeit.
Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC sind ebenfalls auf der unteren Wohnebene angeordnet.
Sollte ein drittes Schlafzimmer fehlen, wäre eine Unterteilung des Wohn-/Essbereiches mit einfachen Mitteln realisierbar. Der Wohnbereich wandert stattdessen eine Etage nach oben, denn über eine im Dielenbereich positionierte Buchenholztreppe geht es ins Dachgeschoss zu einem sehr, sehr geräumigen Studio. In einem Familien-Rückzugsort mit solchen Ausmaßen wirkt sogar die Couchlandschaft der Marke „Oversize“ eher minimalistisch.

Nun fehlt zum höchsten Wohnkomfort-Level nur noch die Terrasse. Bitte schön, auch damit kann gedient werden. Bei ihrer Stellfläche erübrigt sich die Frage: Nutzen wir sie für eine gemütliche Loungegruppe zum Chillen, für Sonnenliegen oder doch lieber als Openair-Essplatz? Bei D-E-R Location kommt jeder auf seine Kosten.
Praktischerweise befindet sich auf Dachgeschossebene auch ein Abstellraum, in dem gleichzeitig die Wärmepumpen-Heizung untergebracht ist. Selbstverständlich steht auch ein Lager- und Hauswirtschaftskeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Lebensraum für Sie – Spielraum für Ihre Einrichtungsideen!
Sowohl Größe als auch Ausstattungskomponenten dieser Maisonettewohnung müssten selbst gehobenen Ansprüchen genügen. Was sich nicht nur bei der Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge zeigt: strapazierfähiger Granit in Dielen- und Küchenzone, Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmern und Studio für elegante Wohnlichkeit.

Ebenfalls langzeittauglich dürften die Farben der Sanitärräume sein. Dunkelbraune Bodenfliesen bilden einen interessanten Kontrast zu weißen Wandfliesen und Objekten, wobei im Tageslichtbadezimmer zusätzlich Streifen aus querformatigen, braunen Stäbchenfliesen Wanne und Dusche in Szene setzen, beide übrigens in Eckversion. Zum funktionalen Stil geradezu unverzichtbar sind außerdem gradlinige Waschbecken und Wand-WC.

Auf den guten Standard der Immobilie verweisen ebenso isolierverglaste Kunststofffenster mit größtenteils elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und die kontrollierte Be- und Entlüftung der Räume.

Lage

Die komplette städtische Vielfalt frei Haus, vorausgesetzt man wohnt dort, wo gleich nebenan das urbane Leben beginnt!
Beim innerstädtischen Standort dieser Maisonettewohnung, in einer Seitenstraße und 30er-Zone, minimiert sich die Entfernung zu allen Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen, zu Bus und Bahn zum Katzensprung.
Ein Auto? Eigentlich überflüssig! Gehen Sie einfach los zum Shopping, Schaufensterbummel, auf den Wochenmarkt, zur Stippvisite im Café, zum Besuch eines Bistros oder Restaurants.
Kino, Theater, diverse kulturelle Veranstaltungen… für beste Unterhaltung in nächster Nähe ist gesorgt.
Wenige Schritte benötigen Sie um geschichtsträchtige Plätze, historische Gebäude und erholsame Grünanlagen aufzusuchen.

Worms verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und besitzt demzufolge beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

XL-Terrasse
Gebäude
Treppenhaus
Eingangsbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Bl. v. Wohn-Essberich
Bl. v. Wohn-Essbereich
Bl. zur Küche
Küchenbereich
Küchenbereich
Bl. v. Küchenbereich
Bl. z. Bad u. Schlafräumen
Schlafraum 1
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Schlafraum 2
Treppe zum Studio
Studio
Studio
Studio
Studio
Studio
Studio
Studio
XL-Terrasse
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