Das eine hat’s, das andere nicht: EFH mit Bauplatzreserve – Garten – 2 Gge. – Ortsrandlage Monsheim!

Beschreibung

1.250 m² Grundstück!!
Also, beim Kauf dieses Anwesens dürfen Sie sich über einen Garten freuen, der wunderbar weitläufigen ist. Oder… sich mit etwas weniger Terrain zufriedengeben und dafür eine in Monsheim rare Spezies namens „Bauplatz“ mit ca. 630 m², voll erschlossen und mit eigener Zufahrtsmöglichkeit, für ein neues Projekt nutzen.

Nun aber zum Ist-Stand:
Etwas mehr als frische Farbe sind vielleicht schon nötig, um das Einfamilienhaus aktuellem Geschmack anzupassen und - je nach Anspruch - fit zu machen für die Zukunft.
Aber demgegenüber steht auf der Habenseite: nicht nur der bereits erwähnte potenzielle Bauplatz, sondern ebenso eine solide Objektsubstanz, das großzügige Platzangebot drinnen und draußen, ein ringsum eingegrüntes Grundstück, zwei Garagen plus weitere Stellplätze und die schöne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Monsheim. Gepflegte Eigenheime säumen die ruhige Seitenstraße. Die idyllische, von viel Natur geprägte Umgebung mit Gärten, Feldern und Weinbergen fast in Sichtweite und nicht zuletzt das nahe Ufer des Flüsschens „Pfrimm“ verwöhnt die Sinne. Trotzdem benötigt man von hier mit dem PKW nur 3 Minuten zum nächsten Gewerbegebiet mit Einkaufmöglichkeiten für alltägliche Dinge und selbst der Bahnhof kann in ca. 12 Gehminuten erreicht werden.
Drei kleinere Aktivposten nennen wir ebenfalls gleich zu Beginn: erst ca. 2017 spendierte man dem Gebäude eine Warmwasser-Wärmepumpe, die Wasserleitungsrohre und die exklusive Alu-Haustür mit breitem verglastem Seitenteil stammt aus 2014/2015.

Erbaut wurde die Immobilie 1969 auf einem massiven Hochkeller. Daher führt eine 4-stufige Terrazzo-Treppe mit Podest zur Eingangstür. Von der Straße aus eingeschossig wirkend, entpuppt es sich von der Gartenseite als Hanghaus mit zwei Vollgeschossen. Deshalb kann das Souterrain als gut belichteter Privattrakt der Familie mit direktem Gartenanschluss dienen.

Ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Nutzfläche müssten normalerweise für eine mehrköpfige Familie reichen. Wenn nicht, schlummern unterm Dach eventuell noch Reserven. Momentan bringt der Spitzboden sein Leistungsvermögen lediglich als Lagerstätte ein. Eigentlich schade, denn schon jetzt stellen die vorhandenen Fenster sicher, dass genügend Tageslicht hineinströmt und auch durch seinen bequemen Zugang von der Diele aus über eine Wangentreppe mit Holzstufen eignet er sich z. B. als Spiel- oder Hobbyraum.

Die Glaselemente der Haustür sorgen schon in der Diele für eine freundliche, helle Atmosphäre. Dazu steuert der Bodenbelag aus glänzendem Marmor eine ordentliche Dosis Eleganz bei. Gleich linker Hand im Eingangsbereich befindet sich die Garderobennische mit angrenzendem Gäste-WC. Es folgen im Uhrzeigersinn Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gästezimmer.
Das Esszimmer kann von der Küche und vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Ein Panoramafenster verstärkt den Lichteinfall im großzügigen Wohnbereich und holt die Natur nach drinnen. Wer sie lieber live genießt, muss von Wohn- oder Esszimmer nur einen Schritt hinaus auf den Balkon gehen. Er erstreckt sich über die gesamte Längsseite des Hauses und bietet einen erholsamen Blick auf das üppige Grün im tiefer liegenden Garten. Wenn die schöne Jahreszeit vorbei ist und sich kühlere Tage ankündigen, wissen Sie im Wohnbereich den Gemütlichkeitsfaktor eines lodernden Feuers im Kaminofens zu schätzen.

Analog zum Bodenbelag in der Diele ermöglicht eine Treppe aus beigem Marmor den offenen Zugang zum UG, wo sie in eine sehr geräumige Diele mündet.
Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, alle drei zur ruhigen Gartenseite orientiert und zwei sogar mit Tür zur vorgelagerten Terrasse, bilden gemeinsam mit einem TG-Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie einem separaten WC den familiären Privattrakt.
Außerdem verfügt die Etage über zwei Vorratsräume und den Heiz-/HW-Raum.

Ausstattung

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Vieles hat man im Laufe der Zeit erneuert.
So sind die Böden in Gästezimmer, Diele und Schlafräumen im Untergeschoss mit Laminat bzw. Kork versehen.

Manches beim Innenleben spiegelt aber auch das Baujahr wider, dazu zählen auch Sanitärräume, dunkle Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und die Innentüren.

Durchgehend in Wohn-/Esszimmer und Küche verlegte braun-rote Fliesen in Cotto-Optik erweisen sich als Dauerbrenner. Ihre rustikale Vintage-Optik passen nicht nur zum Landhausstil.

Nach dem Umrüsten der Heizung von Öl auf Gas wurde der Erdtank nicht entfernt, sondern verblieb gereinigt am Standort.