Dann halt eben…Bungalow: ca. 148 m² Wfl. – ca. 572 m² Grst. – Garten – Garage/Carport – Pfeddersheim

Beschreibung

Bequemlichkeit und Komfort auf einer Ebene!
Ein Bungalow ist die ideale Bauweise für jedes Lebensalter und -situation. Von der Familie mit kleinen Kindern bis zur Generation 60+. Barrierefrei entfallen Gefahrenquellen und Hindernisse, stattdessen genießen Sie treppenlose Großzügigkeit. Verständlich, dass dieser Haustyp zum echten Evergreen avancierte.
Der nun hier zum Verkauf kommende, freistehende Walmdachbungalow befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen, auch Musikerviertel genannten Wohngebiet von Worms-Pfeddersheim. Ein begehrter Standort, bei der man sich nicht zwischen guter Verkehrsanbindung und Feldrandnähe entscheiden muss.

Erstellt wurde das Einfamilienhaus 1972/73 in Fertigbauweise auf einem ca. 572 m² großen Erbbaugrundstück. Mit seiner Ecklage und der Ausrichtung nach Südwest wohnen Sie hier garantiert auf der Sonnenseite.
Von seinen Besitzern kontinuierlich in Stand gehalten, präsentiert sich die Immobilie außen wie innen in gutem Zustand.
Eigentlich wäre schon der Platz im Erdgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche ausreichend für eine Familie. Beim Raumangebot leistet aber auch gerne der ausgebaute Hochkeller seinen Beitrag. Er bietet noch einiges mehr an Flexibilität und ist nebenbei bemerkt der Grund, weshalb vier mit einem Edelstahlhandlauf gesicherte Stufen zur modernen grauen Eingangstür führen.
Die ursprüngliche Aufteilung mit insgesamt 4 Schlafräumen hat man in der Vergangenheit den Bedürfnissen der Bewohner angepasst und zugunsten eines außergewöhnlich großen Wohn-/Essbereiches auf 2 Zimmer reduziert. Eine Maßnahme, die sich leicht wieder korrigieren lässt.

Derzeit sieht der Grundriss wie folgt aus:
Auf der rechten Seite der Eingangsdiele sind die geschlossene Treppe zum Souterrain und eine Garderobennische angeordnet. Linker Hand können, über einen kleinen Seitenflur, das Gäste-WC und die Küche betreten werden. Geradeaus haben Wohn- und Esszimmer ihren Zugang. Wobei es auch eine direkte Verbindung von der Küche zum Wohn-/Essbereich gibt. An diesen grenzt eine zweite Diele, die zu Elternschlafzimmer, Tageslichtbad und Kinderzimmer führt.
Mit Hilfe eines extrabreiten Mauerdurchbruchs gehen Wohnen und Essen im wahrsten Sinne des Wortes eine „große“ Koalition ein. Sollte „big is beautiful“ mal nicht gewünscht sein, kommt eine in der Wand verlaufende Doppelschiebetür zum Einsatz. Licht und Sonnen verwöhnen beide Räume. Der Wohnbereich öffnet sich außerdem mit zwei hohen, zweiflügeligen Fensterelementen zur Terrasse hin. Auf ihr genießt man blickgeschützt die Open-Air-Saison.

Von wegen Kellerkind! Dank einer Abböschung vor den beiden Fenstern, erhält das zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer (ca. 26 m²) im Souterrain genügend Helligkeit. Ausgestattet mit Waschbecken und einem separaten kleinen Duschraum inkl. WC eignet es sich als Gästezimmer. Ein zweiter Raum profitiert ebenfalls von einem normalgroßen Fenster. Vom fast quadratischen Kellerflur aus können außerdem der Heiz-/Tankraum und der Wasch-/Lagerkeller mit Außentreppe erreicht werden.

Bis zu 3 PKW finden auf dem Grundstück Stellfläche – in der Garage, unter dem Dach des Carports und auf der gepflasterten Zufahrt.

Ausstattung

Obwohl der Bungalow einen gepflegten Eindruck macht, ist je nach Anspruch manches erneuerungsbedürftig. Dazu zählen sicherlich Wannenbad und Gäste-WC.

Up-to-date zeigt sich die erst unlängst ersetzte Haustür – ein schickes, hochwertiges Modell in angesagtem Grau.
Eingangsdiele und Küche wurden durchgängig hell gefliest.
Im Wohnzimmer liegt zeitloses Echtholzparkett. Esszimmer und der Schlaftrakt verfügen über hellen Laminatboden.
Türen in Holzton und braune Holz-Isoglasfenster ergänzen den gediegenen Ausstattungsstil. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar.

Helle Fliesen sind auch in den Kellerräumen verlegt. Der Brenner der Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999.

Mit seiner überwiegend aus Rasenflächen, Sträuchern und Hecken bestehenden Begrünung lässt sich das eingezäunte Grundstück ohne allzu großen Aufwand in Schuss halten.

Sonstige Informationen

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer verbleibenden Laufzeit von 49 Jahren. Der Pachtzins beträgt € 750,--/Jahr.