Damit Sie mehr vom Wohnen haben: Ältere DDH mit Balkon, Garten und viel Platz in Neuhausen!

67549 Worms, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1280
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Neuhausen)
    67549 Worms
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    263 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% incl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Separates WC
  • Teppichboden

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    107.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    107.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Um es vorwegzunehmen, für Renovierungsmuffel ist diese Doppelhaushälfte vielleicht nicht gerade geeignet.
Neben der Neueindeckung des Daches ca. 2000/01 erfuhr die Immobilie (Ursprung 1936) im Laufe der Zeit zwar noch die ein oder andere Modernisierungs-/ Umbaumaßnahme und ihr Pflegezustand kann durchaus als gut bezeichnet werden. Allerdings wäre je nach Anspruch ein wenig mehr als nur frische Farbe nötig, um aus ihm ein rundherum attraktives Zuhause zu machen. Bad und Gäste-WC z. B. erfüllen ihre Aufgabe, nur leider werden sie heutigen Anforderungen an eine moderne Sanitärreinrichtung nicht mehr gerecht. Grundstück und Garten bräuchten ebenfalls liebevolle Hände, damit daraus endlich wieder ein gemütliches Fleckchen Erde für erholsame Auszeiten vom Alltag wird.

Dafür dürfen sich die zukünftigen Bewohner aber auch über 5 1/2 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC sowie kleinere Nebenräume und Keller freuen. Große Fenster spenden allen Wohnbereichen viel Tageslicht.
Und da gibt es ja außerdem einen Balkon und den Garten. Grillen, spielen oder einfach nur abhängen und einmal nichts tun – um Luft, Licht und Sonne zu genießen, stehen ein Balkon und Grünflächen zur Verfügung.

Ein weiteres Plus: Die Lage in einer Seitenstraße, mitten in „Alt-Neuhausen“, wo man alles zum täglichen Leben benötigte in fußläufiger Reichweite vorfindet.

Vorgarten und Scherenzaun schaffen Abstand zur Straße. Der Eingang auf der Gebäuderückseite erschließt sich über ein „Fußgängertörchen“ bzw. die Zufahrt zum PKW-Stellplatz.

Geschützt von einem Vordach führen wenige Stufen durch eine nagelneue Haustür in die Diele. Deren erhaltenswerten schwarz-weißen Bodenfliesen stammen übrigens ebenso aus dem Baujahr wie Stiltüren und Holztreppe.

Im Erdgeschoss besteht der Grundriss aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten und Gäste-WC.
Auf der zweiten Etage befinden sich das Tageslicht-Wannenbad, zwei mit einem breiten Durchgang verbundene Zimmer und ein Raum, von dem eine Treppe ins Dachgeschoss überleitet.
Über Flur und Zwischenraum gelangt man dort in das große Schlafzimmer und den abgrenzenden Balkon.

Der über einen Außenzugang erreichbare Keller verfügt über einen Wasch-/Trockenraum und ausreichend Lagerfläche.

Lage

Neuhausen grenzt unmittelbar an die Kernstadt von Worms. Diese zentrumsnahe Lage und eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, aber auch das Vorhandensein von Ärzten, Apotheke, Bank- und Postfiliale, Kinderbetreuung, Schulen und Sportstätten sind ursächlich für die Beliebtheit des Stadtteils.
Zahlreiche Vereine gestalten und stärken das gesellschaftliche Miteinander.
Seine grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert.

Neuhausen besitzt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine nur kurze Distanz zu B9 bzw. BAB gewährleistet schnellen Anschluss an das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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