Bungalow-Glück im Pfeddersheimer Musikerviertel: ca. 135 m² Wohnen, Terrasse, Garten, Garage!

Beschreibung

Im Angebot heute: Ein gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Worms-Pfeddersheim mit kompaktem Grundriss, 135,42 m² Wohnfläche und gängiger Raumaufteilung für Paare bis hin zur mehrköpfigen Familie.
Garant für ein ruhiges, kinderfreundliches Zuhause ist auch die Lage der Immobilie in einem gewachsenen, Musikerviertel genannten Wohngebiet und in einer Stichstraße. Ein begehrter Standort, bei der man sich noch dazu nicht zwischen guter Verkehrsanbindung und Feldrandnähe entscheiden muss.

Bungalow… ein nie aus der Mode kommender Haustyp, Auf einer Ebene bietet er alles, was für einen entspannten Alltag nötig ist! Dieses Exemplar wurde 1972 in Massivbauweise mit Hochkeller und in Satteldachvariante erstellt, also im für damals klassischen Architekturstil.

Gleich zu Beginn ein Hinweis: Die Immobilie steht auf einem ca. 564 m² großen kirchlichen Erbpachtgrundstück, dessen Vertragslaufzeit erst in 52 Jahren endet (mit Verlängerungsoption). Der Erbbauzins beträgt momentan 1.029,95 €/Jahr. Besonders günstig lässt sich dadurch der Traum vom Eigenheim verwirklichen, denn der teure Grundstückskauf entfällt und Kapitalbedarf sowie Kaufnebenkosten werden gesenkt.
Von seinen Besitzern kontinuierlich in Stand gehalten, präsentiert sich das Haus in gutem Zustand. Zu den in der Vergangenheit getätigten Investitionen zählen u. a. ein Austausch der Öl-ZH (1998) und etwa in den 80er/90er Jahren der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern und eine Badezimmererneuerung.

Ein Vorgarten und die niedrige Mauer mit schmiedeeisernem Zaun bilden eine ansprechende Grenze zwischen Grundstück und Straße. Die seitlich angeordnete, gepflasterte Zuwegung dient zugleich als Garagenzufahrt.
Über eine beidseitig mit einem haltgebenden Handlauf versehene Treppe erreichen Sie die überdachte Haustür.

Drinnen empfängt Sie eine äußerst geräumige L-förmige Diele. Jacken, Schuhe, Schulranzen… solche Dinge unterzubringen wäre dort kein Problem. Von ihr sind rechts Küche und anschließend das Wohn-/Esszimmer zugänglich. Wobei es zusätzlich eine Verbindungstür von der Küche zum Wohn-/Essbereich gibt. Große Fenster schenken dem Raum eine sehr sonnige Atmosphäre, wodurch ein äußerst positives Wohngefühl entsteht.
Beim Thema Helligkeit müssen sich die übrigen Zimmer absolut nicht verstecken.

Linker Hand von der Diele aus können Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad mit Wanne betreten werden. Es folgt der offene Treppenabgang zum Souterrain. Seine Stufen aus elegantem beigem Marmor überdauern jeden Modetrend.
Der danach linksseitig sich verjüngende Teil der Diele führt zu Elternschlafzimmer (mit praktischem Direktzugang ins Badezimmer!) und den gegenüberliegenden Kinderzimmern. Eine Abstellkammer wurde hier ebenfalls angeordnet.

Erstaunliche 124,38 m² Nutzfläche tragen im UG zur Geräumigkeit bei – und nicht nur zum Lagern.
Fitness, Modelleisenbahn, Basteln, Feierlocation – für vieles ist Platz.
Seine Aufteilung: Flur, zwei geflieste Hobbyräume, Werkstattraum, Waschküche, Lagerkeller, Heizungskeller mit Tankraum und ein Kellerbar mit Nostalgie-Appeal. Der Keller besitzt überdies einen Außentreppe zum Garten.

Im EG schließt an das Wohn-/Esszimmer das Bindeglied zwischen Heim und Natur an: Die mit Platten ausgelegte Terrasse! Sie bekommt durch den Dachüberstand und eine Markise Schutz. Da darf sich das Familienleben nicht nur im Sommer gerne draußen abspielen.
Von ihr geht es über wenige Stufen in den etwas tieferliegenden Garten. Ob Gemüsebeete und Obstbäume für Selbstversorger, eine Spielwiese für den Nachwuchs, für sportliche Betätigung, zum Sonnen und Erholen oder einem Mix aus allem, hier ist genügend Platz.
Kosten- und ressourcensparendend unterstützt eine Regenwasserzisterne (3000 L) bei der Gartenbewässerung. Gefördert wird das Gratis-Nass stromlos per nostalgischer Schwengelpumpe.

Fahrzeuge parken sicher vor und in der Garage.

Ausstattung

Beruhend auf dem gepflegten Zustand und den zwar zeittypischen, aber hochwertigen Ausstattungsmaterialien schafft dieser Bungalow schon einmal die solide Basis, um ihn je nach Anspruch aktuellem Geschmack anzupassen und energetisch zukunftsfit zu machen.

Böden (EG):

• Helle Fliesen in Diele und Wohn-/Esszimmer
• Rote Florentiner Retro-Fliesen in der Küche
• Textilbelag in zwei Schlafzimmern
• Laminat in Holzoptik in einem Schlafzimmer

Fenster / Türen:

• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Zimmertüren im Naturholz-Ton
• Glastüren zwischen Diele/Wohnzimmer und Küche/Wohnzimmer

Bad (Tageslicht):

• Großformatige Bodenfliesen im Terrakotta-Stil
• Helle, marmorierte Wandfliesen
• Weiße Badewanne mit Duschabtrennung
• Waschbecken mit Unterschrank in Weiß sowie Spiegelschrank
• Zugang vom Flur und direkt vom Schlafzimmer

Heizung:

• Öl-Zentralheizung (1998)
• Tank Fassungsvermögen 5000 Liter