BE FIRST: Neubau-DHH mit trendiger Ausstattung in naturnaher Lage von Osthofen!

67574 Osthofen, Maisonettewohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4140
  • Objekttypen
  • Adresse
    67574 Osthofen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Oktober 2019
  • Kaution
    3.900 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    71.12 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    71.12 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen ohne Renovierungsstress!
Es gibt sie nicht so oft die Gelegenheit als Mieter eine nagelneue Doppelhaushälfte beziehen zu können.
Vielleicht sind ja Sie die ersten Bewohner dieser noch „jungfräulichen“ Immobilie, welche
sich an einem großzügigen Grundriss, gut belichteten Räumen und einer stylischen Ausstattung erfreuen dürfen.
Naturgemäß entspricht die Energieeffizienz aktuellem Standard, was sich positiv auf Ihre Heizkostenrechnung auswirkt. Erwähnenswert ist sicherlich auch die ruhige, grüne Lage am Rande von Osthofen. Einer Gemeinde, die mit hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung gesegnet ist.

Auf respektablen ca. 130 m² Wohnfläche und über drei Etagen verteilt sich das Raumangebot des Hauses.
Die Diele verfügt über eine Garderobennische, außerdem befindet sich in der Eingangszone der Zugang zum Gäste-WC. Mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen spiegelt der nachfolgende Wohnbereich den angesagten Lifestyle wider. Dem Familientreffpunkt des Hauses gibt eine breite dreiteilige Terrassentür mit Ausblick auf angrenzende Felder viel Helligkeit. Sie holt zugleich die Natur ins Rauminnere. Noch näher an Flora und Fauna ist unbestritten bei schönem Wetter nur der Sitzplatz im Freien auf der Terrasse.
In den Wohnbereich wurde der Treppenaufgang zu den beiden oberen Etagen integriert. Wandelemente lassen diesen jedoch fast vollständig aus dem Blickfeld verschwinden und haben den praktischen Nebeneffekt, dass der Platz darunter als zusätzlicher Stauraum dient.

Oh, du schöne Schlafwelt!
Hauptsächlich ein Refugium der Eltern ist das Obergeschoss. Es besteht aus einem gut proportionierten Schlafzimmer, für das zwei hohe Fenster leistungsfähige Tageslichtlieferanten sind. Ein zweiter, eigentlich als Abstellkammer gedachter, kleiner Raum fände auch als Ankleidezimmer eine sinnvolle Verwendung.
Hinzu gesellt sich ein schickes XL-Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Wanne, einer Walk-in-Dusche (mit Rain-Shower sowie Ablage) und ein WC. Waschmaschine und Trockner bekommen dort ebenfalls ihren Standort.

Zwei Zimmer im Dachgeschoss, mit gemütlichen Schrägen und dank großer Dachflächenfenster lichterfüllt, wird für den kleinen oder schon größeren Nachwuchs zum Wohlfühlreich Nr. 1.
Den auf der dritten Wohnebene für Lagerzwecke vorhandene Abstellraum ergänzt mit weiterer Staufläche ein Speicher.

Ausstattung

Zu 100 % trifft der ästhetische Stil dieser Doppelhaushälfte unser heutiges Lebensgefühl und selbst gehobenen Ansprüchen sollte die Wertigkeit der Ausstattung genügen. Dazu zählen u. a. 3-fach-isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zentral per Nahwärme erfolgt die Beheizung.

Und so sieht der Mix „Modern meets Nature“ im Inneren aus:
Ihre repräsentative Wirkung zeigen im Eingangsbereich XL-Bodenfliesen in Anthrazit und mit einer der Ursprünglichkeit rohen Zements nachempfundene Oberflächenstruktur.
In Kombination mit weißen Hochglanz-Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten bringen sie auch dem Gäste-WC eine ordentliche Prise Urban-Look.

Fußwarm und leise… die haptischen Eigenschaften des im Küchen-/Ess-/Wohnbereich, Fluren und Schlafräumen verlegten modernen Vinyl-Laminats in grauem Holzdekor verleiten zum Barfußlaufen.
Weiße Türen, Fensterrahmen und Wandanstriche unterstreichen das cleane und doch wohnliche Ambiente.

Vorbei die Zeiten, in denen das Badezimmer lediglich als funktionelle Nasszelle diente. Bei der Planung des Sanitärraumes legten die Bauherren deshalb sehr viel Wert auf Komfort und eine entspannende Atmosphäre.
Den erwünschten Wellnesseffekt und hohe Aufenthaltsqualität erzielte man mit einer Kombination aus grauen Fliesen in puristischer Betonoptik und strahlend-weißen Sanitärobjekten.
Mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC kommt in dem Familienbad sogar in der morgendlichen Rushhour kaum Stress auf.

Lage

So sehen die Kriterien für angenehmes Wohnen in Osthofen aus: Ein ruhiges, gewachsenes Neubaugebiet mit ansprechendem Straßenbild, das Feldrandlage und Zentrumsnähe ideal verbindet.
Mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften sowie mehreren Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. aber auch Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und einer Integrierten Gesamtschule (IGS) verfügt Osthofen über eine hervorragende eigene Infrastruktur.
Die alte Weinbaugemeinde im schönen Rheinhessen, zwischen Worms und Mainz, ist ein Wohnort mit guter Verkehrsanbindung - die Innenstadt von Worms, BAB und B9 sind nur wenige Autominuten entfernt und per Bahn kann sie auf der Strecke Mannheim/Mainz im Stundentakt erreicht werden.
Nicht nur das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm steht für ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Rhein und das Rheinhessische Hügelland – Osthofens Umgebung bietet reichlich Möglichkeiten zu ausgedehnten Wander- und Radtouren. Entdecken Sie die Vorzüge einer der sonnigsten Regionen Deutschlands auch bei einem Besuch der zahlreichen Weinfeste und dem geselligen Zusammensein in einer gemütlichen Winzerstube oder Straußwirtschaft!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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