AussichtsReich: Penthouse mit Panoramablick, XL-Terrasse, Lift, Garage & Stellplatz im Stadtzentrum!

67547 Worms, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2142
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67547 Worms
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    550,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    77.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine phantastische Aussicht über die Dächer von Worms hinweg und weit in die umliegende Landschaft, in der Ferne taucht die Silhouette des Donnersbergs auf, die Baumkronen des nahen Stadtparks sind zum Greifen nah… eine solch beeindruckende Kulisse bietet diese Penthouse-Wohnung den Bewohnern Tag für Tag aufs Neue.

Wir möchten nicht verschweigen, dass die zum Kauf stehende Eigentumswohnung einer grundlegenden Modernisierung bedarf, was beim Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. (Gut zu wissen: Anfallende Kosten für den Austausch der Fenster trägt die Eigentümergemeinschaft.)
Aber wie heißt es doch: Nahezu alles an einer Immobilie lässt sich verändern, ausgenommen ihre Lage!
Und die gibt es als Bonus zum Traumblick obendrauf. 5-10 Gehminuten trennen Sie bei dem privilegierten Standort von Stadtzentrum oder Einkaufspark. Zur nächsten Bushaltestelle ist es ein Katzensprung. Ein Steinwurf entfernt beginnt das bedeutendste Naherholungsgebiet von Worms.

Der Aufzug endet auf einem Treppenpodest unterhalb der Wohnung, von dort sind es nur wenige Stufen bis zur Eingangstür in der 4. Etage des gepflegten Gebäudekomplexes.
Dass man entgegen der Ursprungsplanung nachträglich zwei kleinere Wohneinheiten miteinander verbunden hat, bemerkt man sofort an Hand des ungewöhnlichen Grundrisses.
Von der Diele können Schlafzimmer Nr. 1, Gäste-WC und der Wohn-/Essbereich erreicht werden. Letzterer öffnet sich auf ganzer Breite zur vorgelagerten XL-Terrasse. Dank Westausrichtung und der durchgehenden Fensterfront strömt zu jeder Jahreszeit reichlich Tageslicht in den Raum. Die Grenze zwischen drinnen und draußen verschwimmen und selbst geschlossen vermitteln die großen Glasflächen ein Gefühl von Weitläufigkeit.
Überflüssig scheint bei den hier vorhandenen Terrassenausmaßen von ca. 26 m² die Frage: Nutzen wir sie für eine gemütliche Loungegruppe zum Chillen, für Sonnenliegen oder doch lieber als Openair-Essplatz? Jeder darf uneingeschränkt seinen Vorlieben frönen.
Gleich rechts im Wohn-/Essbereich wurde die Küche angeordnet. Für deren gute Belichtung sorgt eine Deckenkuppel. Allerdings könnte ein zeitgemäßes Raumkonzept mit komplett offener Kochzone den Wohn-/Essbereich zusätzlich aufwerten.
Eine zweite Diele, begehbar vom Wohn-/Essbereich, ermöglicht den Zugang in Schlafzimmer Nr.2, Badezimmer und Schlafzimmer Nr. 3, welches sich zur Terrasse hin orientiert und deshalb ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen beeindruckt.
Dem innenliegenden Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, spendet analog zur Küche eine Deckenkuppel natürliches Licht.
Nach Osten gewandt ist ein kleiner überdachter Balkon. Sein Zutritt erfolgt ebenso von der zweiten Diele aus.

Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage (Tor mit Funkfernbedienung). In der Zufahrt finden weitere 1-2 PKW Platz. Lagerfläche hält ein abgeschlossenes Kellerabteil innerhalb der Garage bereit. Von dort gelangt man ohne Umwege trockenen Fußes ins Gebäude und zum Lift.

Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Kehr- und Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Ausstattung

Die Ausstattung der Penthouse-Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr 1973. Wobei u. a in Eingangsdiele und Wohn-/Essbereich verlegtes Würfelparkett und maßgefertigte Einbauschränke auf die Hochwertigkeit der damaligen Materialauswahl verweisen.

Weiße Fliesen wurden in der Diele zum Schlaftrakt und im Küchenbereich, Teppichboden in den Schlafräumen verwendet.
Bis auf eine Klinkerwand in Schlafzimmer Nr. 1 sind die Wände mit Raufasertapete versehen.

Typischen 70er Jahre Charme verbreiten außerdem die Farben Moosgrün und Curry in Badezimmer und Gäste-WC sowie Holzdecken in nahezu allen Räumen.

Aus 2002 stammt die Öl-Zentralheizung.

Fazit: Wer sein zukünftiges Zuhause gerne nach eigenen Wünschen gestalten möchte, die Nähe zur Natur schätzt und dennoch auf Urbanität nicht verzichten möchte, bekommt beim Erwerb dieser Immobilie ein wirklich tolles Gesamtpaket zum attraktiven Preis.

Lage

ernen Sie die Vorteile einer zentralen Wohnlage kennen: Bushaltestellen in direkter Umgebung, 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaufhäuser, Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, usw. fast vor der Haustüre.
Ein Einkauf auf dem Wochenmarkt, der Besuch verschiedenster kultureller Einrichtungen, Kino und Theater oder eine Stippvisite im Café, das gesellige Treffen mit Freunden in einer gemütlichen Weinstube, ein abendlicher Stadtbummel - für all diese Unternehmungen benötigen Sie keinen PKW.
Mit Stadtpark, Rheinufer, Sport- und Reitverein, Tennisclub und Fitnessstudios in nächster Nähe kommen sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten!

Worms besitzt eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit besten Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und demzufolge an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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