Alte Bausubstanz offen für neue Ideen: Großes Haus – sanierungsbedürftig – Ortskernlage – Gimbsheim!

67578 Gimbsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1288
  • Objekttypen
  • Adresse
    67578 Gimbsheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% incl.gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Make your house a home!” Vorausgesetzt Sie scheuen nicht die hierfür notwendigen Revitalisierungsarbeiten.

Auch wenn die rote Backsteinfassade des dreigeschossigen Eckgebäudes vielleicht etwas darüber hinwegtäuscht, aber das freistehende, unterkellerte Wohnhaus leidet unter einem erheblichen Modernisierungsstau. Im Gegenzug kann es mit Ortskernlage und einer üppigen Wohnfläche von ca. 190 m² punkten. Dementsprechend vielfältig sind die Nutzungsoptionen. Zumal die Immobilie über eine Hofzufahrt verfügt und deshalb auf dem Grundstück bzw. anstelle der noch vorhandenen ehemaligen Stallungen sich Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge einrichten ließen.

Die in Sandstein gemeißelte Jahreszahl 1904 über der Eingangstür verweist auf den Ursprung der Immobilie. Zunächst als Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Stockwerken konzipiert, erfolgte in den 60er Jahren die Aufstockung um eine weitere Etage. Was unschwer schon von außen erkennbar ist, und ebenso auf die etwa 1980 ausgetauschten übrigen Fenster zutrifft.

Einige für die Jahrhundertwende typischen Ausstattungsdetails im Innenbereich sind allerdings weitgehend „unverbastelt“ und wären durchaus erhaltenswert, dazu gehören Holztreppe und Geländer, Dielenböden sowie die Stiltüren. Unterstreichen sie doch in den beiden unteren Etagen neben der Deckenhöhe von > 2,80 m den klassischen Altbaucharakter.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:

EG: Diele, 2 ½ Zimmer, Küche, Badezimmer inklusive sep. WC im Anbau
1. OG: Diele, 3 ½ Zimmer, Balkon
2. OG: Diele, 4 Zimmer, Badezimmer u. sep. WC, Balkon

Lage

Es gibt viele Faktoren, die das ca. 3100 Einwohner zählende Gimbsheim zu einem angenehmen Wohnort machen. Und dazu trägt neben der idyllischen rheinhessischen Rebenlandschaft und dem nahen Rheinufer zweifellos auch die gute Verkehrsanbindung bei.

Der Weinbauort Gimbsheim gehört zur Verbandsgemeinde Eich und befindet sich fast unmittelbar an der B9, der wichtigsten Verbindungsachse zwischen den Städten Mainz (30 km) und Worms (20 km).
Nur ca. 17 km entfernt garantiert der Autobahnzufahrt zur A 61 beste Anschlussmöglichkeiten an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Per Fähre im Halbstunden-Takt ist die Anbindung vom Anleger Eich zur hessischen Rheinseite sichergestellt.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Hort und Grundschule sind vor Ort oder in Nachbargemeinden vorhanden.
Bieten allein schon die reizvolle Landschaft des Wonnegaus und der nahegelegen Rhein einen hohen Freizeitwert, kann Gimbsheim überdies mit einem beheizten Freibad und mehreren Badeseen in nächster Umgebung aufwarten – unter anderem dem Eicher See als einem der größten Wochenendhausgebiete Deutschlands.
Motorboot fahren, segeln, surfen, schwimmen, aber auch Golf spielen oder Ausflüge in das Naturschutzgebiet Altrhein - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Zahlreiche Vereine stehen für das lebendige Miteinander in Gimbsheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.