All-in-one: Stylisch renovierte Dachgeschoss-Maisonette-Terrassen-Panoramawohnung in Herrnsheim!

67550 Worms / Herrnsheim, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4179
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Herrnsheim)
    67550 Worms / Herrnsheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Kaution
    2.970,00 EUR
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Warmmiete
    1.300,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Entspannung steigt…garantiert mit jeder Stufe zu diesen aufwendig renovierten, lichtverwöhnten 4 Wänden mit Traumaussicht im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage in Worms-Herrnsheim.

Alles – NUR NICHT 08/15! So lautet das Credo der sofort bezugsfähigen 3 ½-Zimmerwohnung. Bei dem gerade abgeschlossenen Make-over einmal komplett auf links gedreht, kann sich das Ergebnis wirklich sehen lassen. Mit dem sicheren Gespür für Ästhetik der Eigentümer, hochwertigen Materialien und der Kompetenz eines renommierten Fachbetriebes wurde ein einzigartiger Wohnkosmos geschaffen. Und der wartet nun darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Gleich zwei Aufgaben übernimmt die nahtlos in den Wohnbereich übergehende Diele: Zum einen Empfangszone, bildet sie auch die partielle Trennung der Abteilungen „Essen“ auf ihrer rechten Seite und “Wohnen“ linker Hand. Bereits vom Entree aus ist der für eine Maisonette typische Haus-im-Haus-Charakter erkennbar, denn ein paar Schritte weiter öffnet sich der Raum in die Vertikal. Eine bis zum First reichende Deckenhöhe und der dank Glasbrüstung etagenübergreifende Blick zur Galerie auf der oberen Ebene erzeugen Loft-feeling und einen ersten Wow-Effekt.
Dem offen angrenzenden Essbereich geben Schrägen hingegen die erforderliche Prise Geborgenheit. Dass dabei kein Eindruck von Enge entsteht, dafür sorgen große Dachflächenfenster, welche enorm viel Helligkeit importieren. Die direkt nebenan liegende Küche erspart lange Wege. Ihr zugehöriger Balkon ist übrigens nur eine der Möglichkeiten frische Luft und eine spektakuläre Aussicht zu genießen. Fernsehen mal anders! Was für eine Kulisse schon beim Frühstück in der Morgensonne! Über die Rheinhessische Landschaft hinweg tauchen in der Ferne Richtung Norden die Türme der Oppenheimer Katharinenkirche auf, im Osten grüßen Bergstraße und Odenwald.

Kann das etwa noch getoppt werden? Oh, yes! Outdoor-Location Nr. 2 in Form einer Westterrasse hat den Zutritt vom geräumigen Wohnbereich aus. Vielleicht ist das Panorama etwas weniger sensationell. Stattdessen punktet sie mit XXL-Ausmaßen und Achtung jetzt: einem privaten Dachgarten! Hier darf jeder seinen Vorlieben frönen. Finden doch bei einer Größe von ca. 60 m² der Open-Air-Essplatz, Loungegruppe und Sonnenliegen bequem Stellfläche.
Unmittelbar vom Wohnbereich erschließt sich einer der beiden Schlafräume. Über den ebenfalls dort positionierten Treppenaufgang gelangt man zur Galerie auf der oberen Etage. Die Stahltreppe im Industrial-Style erhielt einen weißen Anstrich. Mit einem Klarglas-Geländer und offenen Trittstufen aus Holz ergänzt harmoniert sie perfekt zur lichten, transparenten Raumatmosphäre.
Von der Galerie im Dachgeschoss geht es zum zweiten Schlafzimmer und zu einem Balkon mit dem nächsten Aha-Erlebnis. Wie die Terrasse nach Westen gerichtet, sehen Sie allerdings von diesem „Hochsitz“ sogar am Horizont die Hügel des Nordpfälzer Berglandes und den Donnersberg.
Last but not least dürfen dem erstklassigen Standard entsprechende Sanitärräume nicht fehlen. Auf der unteren Wohnebene gewährt ein kleiner Flur Zugang ins Gäste-WC und in ein großzügiges Walk-in-Duschbad. Dort finden aufgrund des optimierten Raummanagements Waschmaschine & Co. ebenso Platz.
Dinge, die Sie nicht in der Wohnung aufbewahren möchten, lagern sicher im zugehörigen Kellerabteil.
Ihr PKW parkt geschützt in der Tiefgarage.
Ach ja, und niemand braucht hier „vor der eigenen Tür kehren“, diese Arbeit sowie Grundstückspflege und Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Ausstattung

Vor allem designorientierte Menschen werden von dem konsequent puristischen Interieur-Konzept der Wohnung begeistert sein.
Durchgängig verlegte beige-graue, großformatige Bodenfliesen in Betonoptik forcieren das moderne Ambiente und erlauben durch den minimalistisch-dezenten Stil viel Flexibilität beim eigenen Einrichtungsgeschmack.
Wände, Türen und Isoglas-Fenster sind in neutralem Weiß gehalten.
Im Badezimmer beinhaltet die Ausstattung eine türlose, große Walk-in-Dusche inkl. Rainshower-System und Echtglas-Spritzschutz, einen Waschtisch mit Unterschrank und ein wandhängendes WC. Die beige-grauen oversized Hochglanz-Wandfliesen glänzen mit strahlend-weißer Sanitärkeramik und funktionalen Chromarmaturen um die Wette. Spiegel, gemauerte Ablagen und Einbauspots – auch an diese Details wurde gedacht.
Nahezu identische Ausstattungskomponenten verfehlen selbst in der Gäste-Toilette nicht ihre elegante Wirkung.
Apropos Beleuchtung: LED-Deckenpanels bzw. -strahler verhelfen jedem Raum zu einer idealen Grundbeleuchtung.
Elektrische Rollläden – bei den Dachflächenfenstern zusätzlich mit Funksteuerung – beweisen einmal mehr das Highend-Level des Objektes.

Lage

Auf den Standort kommt es an!
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten, gehobenen Wohngebiet in Worms-Herrnsheim. Auch sonst sprechen die Umgebungsbedingungen für sich.
Nur ein paar Autominuten von der Wormser Innenstadt entfernt und versorgt mit einer hervorragenden eigenen Infrastruktur, avancierte Herrnsheim in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Vororte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank-/Postfiliale ebenso wie Kindergarten/-tagesstätten, betreute Grundschule, Ärzte und Klinikum sind vorhanden. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, B9 und BAB.

Herrnsheim hält mit seinem breit gefächerten Vereinsleben ein umfangreiches Freizeitangebot bereit.
Beinahe ganzjährig gibt es Gelegenheit für ein geselliges Miteinander; vom Faschingsumzug über „Kerb“ und Weinsommer bis hin zum Weihnachtsmarkt im Schlosshof und diversen Winzerhoffesten.

Der zum Schloss Herrnsheim gehörende und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte englische Landschaftspark lädt zum Spaziergang ein. Sommerliches Badevergnügen verspricht ein idyllischer Natursee. Auf ausgedehnten Wander- und Radtouren lässt sich entspannt die reizvolle Rheinhessische Hügellandschaft erkunden.

Fazit: Wohnen in Herrnsheim bürgt für eine Extraportion Lebensqualität!

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