Wohn- und Gewerbegebäude inkl. großem Grundstück (Bauplatz!) in Flörsheim-Dalsheim!

Beschreibung

Wie hätten Sie’s den gerne? Arbeiten und Wohnen, nur Arbeiten, Kapitalanlage oder Eigennutzung? Beim Kauf dieses Anwesens sind verschiedene Varianten denkbar. Außerdem wäre sein Potential jederzeit erweiterungsfähig: Das große Grundstück von ca. 1.500 m² bietet genügend Fläche für An- und Neubau.

Dazu ist die Lage des Objektes in einem Gewerbegebiet am Rande von Flörsheim-Dalsheim sehr verkehrsgünstig. Nur 6 km trennen es von der Anschlussstelle Worms-Nord/Mörstadt zur A 61. Mit der unmittelbaren Nähe zur B 47 und 271 sind die Städte Worms, Alzey und Grünstadt schnell erreicht. Über das Schienennetz führt der Rheinland-Pfalz-Takt auf der Strecke Worms-Bingen nach Flörsheim-Dalsheim.

Das Objekt besteht aus einem 2 ½-geschossigen Gebäude mit einer Gewerbe- und drei Wohneinheiten, großzügiger, gepflasterter Zufahrt inklusive fünf Stellplätzen, einem Carport und Grünflächen.

Ca. 220 m² umfasst die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, verteilt auf drei Lagerräume, zwei Büros und Gäste-WC.

Auf der gleichen Grundfläche von ca. 220 m² bietet das Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, einem großen Wohn-/Essbereich und sich daran anschließende geräumige Loggia, zwei Schlafräume, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Ein separater Büroraum hat seinen Zugang direkt vom Treppenhaus aus.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen darüber hinaus zwei weitere Wohnungen zur Verfügung.
2-Zimmer-Wohnung : Ca. 90 m²; Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
1-Zimmer-Appartement: Ca. 50 m²; Wohnraum und Duschbad.

Die Heizungsanlage fand auf der selben Etage in einem Abstellraum ihren Platz.

Ausstattung

EG:
Eingangsbereich, Treppenaufgang und Büro sind gefliest.
Der Bodenbelag in den Lagerräumen besteht aus Estrich.

OG:
Die 4-Zimmer-Wohnung ist mit einem Kunstharzboden ausgestattet.

DG:
2-Zimmer-Wohnung und Appartement verfügen über Holzböden.

Alle Bäder wurden einheitlich mit weißen Sanitärobjekten und grauen Boden- und weißen Wandfliesen –jeweils im Großformat – ausgestattet.